2026-05-17 — ビュー california

カリフォルニア下落上位 5 都市 — オークランド -11.4% で首位、州全体取引量 YTD -3.3%

カリフォルニア州 2026 年で住宅価格下落幅が最も大きい 5 都市。オークランド -11.4%（全米最大）、サンノゼ 95130 -9.0%、San Mateo コンドミニアム -8.0%、Sacramento -3.5%、Inland Empire -2.8%。州全体既存住宅成約 YTD 2 月時点 -3.3%。

95130 中央値

$716K

-11.4%

YoY · Redfin

30 年住宅ローン

6.36%

+4.1%

FRED MORTGAGE30US · 過去 15 週

サンノゼ中央値

$1.69M

+6.0%

13 ヶ月時系列 · Redfin

本日のフォーカス：カリフォルニア州で住宅価格 YoY 下落幅が最も大きい 5 都市（2026 年 3-4 月）と、州全体の取引量およびドル成約高ビュー。「カリフォルニア崩壊」というヘッドラインは誤解を招く——これは二つの市場の物語：オークランドは -11.4%、同四半期にサンフランシスコは +19%。以下に分解する。

オークランド · 2026-03

$716K

-11.6%

-11.4% YoY · 全米最大

San Mateo コンド

-8.0%

同郡 SFH は +3% YoY · $2.63M

ZIP 95130 · 2026-03

$2.10M

-9.1%

-9.0% YoY · 構成シフト主導

サンフランシスコ · 2026-03

$1.70M

+18.9%

+19.0% YoY · オークランドと乖離

加州下落上位 5 都市 — YoY 変化

順位	都市	中央値価格（2026-03）	YoY 変化	ドライバー
1	オークランド	$716,000^[1][2][3]	-11.4%	オフィス CRE 崩壊 + リモートワーク流出 + 治安認識 + 固定資産税圧力
2	サンノゼ 95130	$2,100,000^[5]	-9.0%	$2M+ ジャンボローン金利感応度 + 高級住宅取引減少
3	San Mateo（コンド）	引用なし^[4]	-8.0%	コンド区分弱さ；同郡 SFH +3% YoY
4	Sacramento	約 $540K^[8]	-3.5%	保険料 + 通勤回帰再評価
5	Inland Empire（San Bernardino/Riverside）	約 $580K^[8]	-2.8%	パンデミック期過剰拡大の調整

オークランド中央値住宅価値 · 13 ヶ月下落（Zillow ZHVI）

二つの市場の物語

同じベイエリア、同じ四半期、同じ金利環境——都市間で 30 ポイントのスプレッド。SF +19% に対し隣のオークランドは -11%。なぜ乖離？

要因	オークランド（-11.4%）	サンフランシスコ（+19%）
固定資産税実効率	1.4%+（高い）	1.18%（低め）
オフィス CRE 健全性	崩壊（Twitter/Square 撤退）	回復中（AI テナント Anthropic/OpenAI）
治安認識（2020 年以降）	悪化	改善（2024 年市長交代）
在庫動態	売り手水没、急ぎ売却	逼迫、ロックイン効果
買い手プロファイル	初購入 / 横移動	テック富裕層 / 現金

サンフランシスコ中央値成約価格 · 13 ヶ月時系列（Redfin）

州全体の取引量 — 「売上」ビュー

価格以外に、取引量が市場流動性を示す。CA は今年、多くの地域で価格が持ち堪えても、取引数は減少。

CA 月次成約（SAAR）

265,320 戸

-1.9%

2026-03 · -1.9% YoY · 12 ヶ月時系列

CA 月次ドル成約高

~$20.0B

-2.0%

例示：SAAR × 中央値 ÷ 12

YTD 取引量

-3.3%

2026 年 1-2 月 vs 2025 同期

アクティブ在庫

103,574

2026-03 · -2.1% YoY · Redfin

加州既存戸建月次成約 · SAAR（CAR）

反対のナラティブ — 16 郡で二桁取引増加

「加州崩壊」というフレーミングは 53 郡中 16 郡が二桁の取引量年成長を示している事実を無視している^[7]。負け組はベイエリア東岸とパンデミック期ブーム都市に集中；勝ち組には：

Orange County — 中央値 $1,467,500（+1.2% YoY）、取引 +1.3%
San Diego County — 中央値 $1,050,500（+1.0%）、取引 +6.2%
南カリフォルニア合計 — 取引 +3.0% YoY

マクロ：沿岸縁辺で価格は横ばい〜下落、州全体取引量は -3% だが 30% の郡で二桁成長。これは正常なサイクル末期の挙動。

本日（2026-05-17）のデータが意味するもの

下落市場の売り手（オークランド / 95130 / San Mateo コンド）：YoY -9% 〜 -11% の下落は重大だが崩壊ではない。耐えられるなら待つ；売却必須なら積極的価格設定を。

下落市場の買い手：これは 2019 年以来の最初の本格的エントリー機会。オークランド $716K 中央値 = インフレ調整後 10 年来低位。6.36% で固定を。

SF の買い手：リバウンドトレードに乗り遅れた。長期 10 年以上のホールド前提でなければ待機。

取引量ウォッチャー：量は先行指標、価格ではない。-3.3% YTD 量 × 約 26.5 万 SAAR ≈ 9,000 件の取引減 ≈ エコシステムから年間 $540M-$600M の GCI 蒸発。

方法論

都市レベル価格：Zillow ZHVI（オークランド、SF）、Redfin（95130、San Mateo、サンノゼ）、CBS / ABC / The Real Deal
州全体量：CAR 月次 SAAR
ドル成約高推定：SAAR × CA 中央値 ÷ 12 — 例示的、権威的ではない
郡レベル：CAR マーケットデータセンター
YouTube 背景：本記事はカリフォルニア住宅価格下落動画を補完；数字は独立検証済み

本ページはカリフォルニア住宅毎日トラッカーの一部。完全な CA → ベイエリア → サンノゼ → 95130 階層ビューは 2026-05-16 のシード記事を参照。