2026-05-17 — 조회 california

캘리포니아 하락 상위 5개 도시 — 오클랜드 -11.4% 선두, 주 전체 거래량 YTD -3.3%

캘리포니아 2026년 주택가격 하락폭이 가장 큰 5개 도시. 오클랜드 -11.4%(전미 최대), 새너제이 95130 -9.0%, San Mateo 콘도 -8.0%, Sacramento -3.5%, Inland Empire -2.8%. 주 전체 기존주택 거래량 YTD 2월 -3.3%.

95130 중앙값

$716K

-11.4%

YoY · Redfin

30년 모기지

6.36%

+4.1%

FRED MORTGAGE30US · 최근 15주

새너제이 중앙값

$1.69M

+6.0%

13개월 시계열 · Redfin

오늘의 포커스: 캘리포니아 주택가격 YoY 하락폭이 가장 큰 5개 도시(2026년 3-4월)와 주 전체 거래량 및 달러 매출액 뷰. “캘리포니아 붕괴” 헤드라인은 오해를 부른다 — 이것은 두 시장의 이야기: 오클랜드 -11.4%, 같은 분기에 샌프란시스코 +19%. 아래에서 분해한다.

오클랜드 · 2026-03

$716K

-11.6%

-11.4% YoY · 전미 최대

San Mateo 콘도

-8.0%

동 카운티 SFH +3% YoY · $2.63M

ZIP 95130 · 2026-03

$2.10M

-9.1%

-9.0% YoY · 구성 변화 주도

샌프란시스코 · 2026-03

$1.70M

+18.9%

+19.0% YoY · 오클랜드와 디커플링

캘리포니아 하락 상위 5개 도시 — YoY 변화

순위	도시	중앙값 가격(2026-03)	YoY 변화	드라이버
1	오클랜드	$716,000^[1][2][3]	-11.4%	오피스 CRE 붕괴 + 원격근무 유출 + 치안 인식 + 재산세 압박
2	새너제이 95130	$2,100,000^[5]	-9.0%	$2M+ 점보론 금리 민감 + 고급주택 거래 감소
3	San Mateo(콘도)	인용 없음^[4]	-8.0%	콘도 구간 약세; 동 카운티 SFH +3% YoY
4	Sacramento	약 $540K^[8]	-3.5%	보험료 + 통근 복귀 재가격화
5	Inland Empire(San Bernardino/Riverside)	약 $580K^[8]	-2.8%	팬데믹기 과다 확장 조정

오클랜드 중앙값 주택가치 · 13개월 하락(Zillow ZHVI)

두 시장의 이야기

같은 베이 에어리어, 같은 분기, 같은 금리 환경 — 도시 간 30%p 스프레드. SF +19%, 옆 오클랜드 -11%. 왜 디커플링?

요인	오클랜드(-11.4%)	샌프란시스코(+19%)
재산세 실효율	1.4%+(높음)	1.18%(낮음)
오피스 CRE 건전성	붕괴(Twitter/Square 철수)	회복 중(AI 테넌트 Anthropic/OpenAI)
치안 인식(2020 이후)	악화	개선(2024 시장 교체)
재고 동태	매도자 침수, 급매	타이트, 록인 효과
매수자 프로필	초기 매수 / 횡이동	테크 부유층 / 현금

샌프란시스코 중앙값 매매가 · 13개월 시계열(Redfin)

주 전체 거래량 — “매출” 뷰

가격 외에 거래량이 시장 유동성을 말해준다. CA는 올해 많은 지역에서 가격이 버텨도 거래 건수는 감소.

CA 월간 매매(SAAR)

265,320 호

-1.9%

2026-03 · -1.9% YoY · 12개월 시계열

CA 월간 달러 매출액

~$20.0B

-2.0%

예시: SAAR × 중앙값 ÷ 12

YTD 거래량

-3.3%

2026년 1-2월 vs 2025 동기

활성 재고

103,574

2026-03 · -2.1% YoY · Redfin

캘리포니아 기존 단독주택 월간 매매 · SAAR(CAR)

반대 내러티브 — 16개 카운티 두 자릿수 거래 증가

“캘리포니아 붕괴” 프레임은 53개 카운티 중 16개가 두 자릿수 거래량 연성장을 보이는 사실을 무시한다^[7]. 패자는 베이 에어리어 동안과 팬데믹기 붐 도시에 집중; 승자는:

Orange County — 중앙값 $1,467,500(+1.2% YoY), 거래 +1.3%
San Diego County — 중앙값 $1,050,500(+1.0%), 거래 +6.2%
남부 캘리포니아 합계 — 거래 +3.0% YoY

매크로: 연안 가장자리 가격은 횡보~하락, 주 전체 거래량은 -3%지만 30% 카운티가 두 자릿수 성장. 정상적인 사이클 말기 행태.

오늘(2026-05-17) 데이터가 의미하는 것

하락 시장 매도자(오클랜드 / 95130 / San Mateo 콘도): YoY -9% ~ -11% 하락은 심각하나 붕괴는 아님. 견딜 수 있다면 보유; 반드시 매도해야 한다면 적극적 가격 책정.

하락 시장 매수자: 2019년 이래 첫 본격 진입 기회. 오클랜드 $716K 중앙값 = 인플레이션 조정 10년 저점. 6.36%로 락인.

SF 매수자: 리바운드 거래에 이미 늦었음. 장기 10년 이상 보유 전제가 아니면 대기.

거래량 관찰자: 양이 선행 지표, 가격이 아님. -3.3% YTD 양 × 약 26.5만 SAAR ≈ 9,000건 감소 ≈ 에코시스템에서 연간 $540M-$600M GCI 증발.

방법론

도시 가격: Zillow ZHVI(오클랜드, SF), Redfin(95130, San Mateo, 새너제이), CBS / ABC / The Real Deal
주 전체 양: CAR 월간 SAAR
달러 매출 추정: SAAR × CA 중앙값 ÷ 12 — 예시, 권위 아님
카운티 레벨: CAR 마켓 데이터센터
YouTube 배경: 본 글은 캘리포니아 주택가격 하락 동영상을 보완; 수치는 모두 독립 검증

본 페이지는 캘리포니아 주택 일일 트래커의 일부. 완전한 CA → 베이 에어리어 → 새너제이 → 95130 계층 뷰는 2026-05-16 시드 글 참조.