2026-05-16 — 조회 california
캘리포니아 부동산 트래커 — 2026년 5월: 주 중앙값 $905K, 95130 $2.1M, 모기지 6.5%
캘리포니아 주택 시장 일일 스냅샷. 주 → 베이 에어리어 → 새너제이 → ZIP 95130 계층 드릴다운. 주 중앙값 $905K(CAR 2026 예측). 95130 중앙값 $2.1M(YoY -9%). 30년 모기지 6.36-6.59%. 록인 효과(CA 소유자 77%가 under 5% 금리)가 재고를 지속 압박.
95130 중앙값
$2.10M
-9.0% YoY · Redfin
30년 모기지
6.49%
+4.1% FRED MORTGAGE30US · 최근 15주
95130 시장 일수
13 d
+44.4% 낮을수록 활발
새너제이 중앙값
$1.69M
+6.0% 13개월 시계열 · Redfin
캘리포니아 주택 시장 일일 트래커. 오늘(2026-05-16) 스냅샷은 주 → 베이 에어리어 → 새너제이 → ZIP 95130(사용자 집중 지역) 계층 드릴다운. 모든 수치 인라인 인용. 본 페이지는 매일 업데이트.
핵심 수치
| 지역 | 중앙값 가격 | YoY % | 시장 일수 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 캘리포니아 전체 | ~$905K(2026 CAR 예측)[1] | 예측 +3.6%[1] | — | 활성 매물 103,574건, YoY -2.1%[5] |
| 베이 에어리어 | UII 1.5-2.2개월(극도로 타이트)[8] | — | 14.5일(2026-02)[8] | 산타클라라 카운티 1.5개월 재고 |
| 새너제이 시 | $1,690,000 중앙값(2026-04)[4] | 예측 +4%[8] | 8-13일[8] | 매매가/호가 104.9%(호가 초과)[4] |
| ZIP 95130(Cambrian/Westgate) | $2,100,000(2026-03)[2] | -9.0%[2] | 13일(작년 9일)[2] | 대체 출처 $2.08M[3] |
매크로 배경 — 30년 모기지 금리
- 6.49% 2026-05-17(캘리포니아 평균, Bankrate)[6]
- 6.36% 2026-05-15 주(FRED MORTGAGE30US)[9]
- 6.59% 2026-05-16(중간값)[6]
CAR 2026 예측은 연말 6.0%로 하락 가정. 실제는 강세 시나리오보다 35-60 베이시스 포인트 높음 — 구매력이 예측 헤드라인보다 악화.
캘리포니아 전체
- 재고: 103,574건 활성 매물(2026-03), YoY -2.1%[5]. 금리 상승에도 재고는 회복되지 않음 — 록인 효과 지배.
- 록인 효과: 2025-09 시점 CA 소유자 77%가 모기지 금리 <5%[7]. 30년 금리 6.5%에서 리파이낸싱은 매력적이지 않고, 매각은 <5%에서 ~6.5%로 갈아타는 것을 의미. 결과: 유기적 공급 저위 유지.
- CAR 2026 예측: 중앙값 $905K(+3.6% YoY), 거래량 +10.5%[1]. 실제 거래 회복은 예측보다 약함.
베이 에어리어
- 미판매 재고 지수(UII): 베이 에어리어 2.2개월, 산타클라라 카운티 1.5개월 — 주에서 가장 타이트[8]
- 시장 일수 중앙값: 2026-02 14.5일, 2025-12 ~29일(겨울 둔화)[8]
- 베이 에어리어에서 록인 효과가 더 심각 — 2022년 이전 매수자는 $1M+ 잔액에서 3%대 세대 금리를 확보, 리파이낸싱의 절대 달러 부담이 가혹함.
새너제이 시 — 2026-04
- 중앙값 가격: $1,690,000[4]
- 평균 가격: $1,900,330(중앙값보다 높음 = 고급 주택 거래로 양의 왜도)[8]
- 매매가/호가 비율: 104.9% — 평균 호가 대비 ~5% 초과 거래[4]
- 2026 예측: ~+4% YoY[8]
- 지속적 수요 동인: 테크 업계 고용, NVIDIA/TSMC/Apple/Google 자본지출의 임금 전파, 건축 가능 토지 제한
ZIP 95130(Cambrian Park / Westgate) — 집중 지역
| 지표 | 값 | YoY 변화 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 중앙값 매매가 | $2,100,000 | -9.0% | Redfin 2026-03[2] |
| 대체 중앙값(다른 방법) | $2,082,453 | — | RealtyTrac[2] |
| 시장 일수 | 13일 | 작년 9일, +4일 | Redfin[2] |
| Zillow ZHVI(전형적 주택 가치) | 유사 범위 | — | Zillow[3] |
새너제이 전체 대비 95130이 두드러지는 이유
- 시 중앙값 대비 프리미엄: $2.1M vs 새너제이 $1.69M = +24% 프리미엄. Cambrian/Westgate는 우수 학군(Cambrian School District 최상위 평가), Westgate Center 도보권, 단독주택 우세.
- YoY -9% 하락이 흥미로움: 새너제이 전체는 +4%인데 95130은 하락. 가능한 설명:
- 구성 변화 — 고급/대형 주택 거래 감소; 전형적 주택 가치는 하락하지 않았지만 중앙값은 떨어짐
- 구매자 피로 — $2M+ 구간의 jumbo loan이 금리 민감도를 증폭
- 샘플 노이즈 — 단일 월·단일 ZIP의 중앙값은 분산이 큼
- DOM 확대(9 → 13일)는 약한 냉각 확인이지만 13일은 여전히 매우 빠름 — 30일 미만은 경쟁 시장.
Cambrian / 95130 세부
- 부동산세 실효율: ~1.1-1.25%(산타클라라 카운티)
- HOA 보급률: 낮음 — 주로 fee-simple 단독주택
- 재고 회전: 얇음 — 다수 소유자 10년 이상 거주, 6.5% 금리로 갈아탈 동인 없음
- 구매자 프로필: 테크 맞벌이, 가구 연소득 $400K-700K, 업그레이드 구매가 다수
오늘(2026-05-16) 시그널
95130 매도자:
- 헤드라인 YoY -9%는 패닉 시그널 아님 — 구성 변화 가설이 펀더멘털 하락보다 가능성 높음
- DOM 13일은 적정 가격 책정 매물이 여전히 빠르게 거래됨을 의미
- 새너제이 전체 매매가 >100%는 호가 초과 문화가 저가 구간에서 여전히 활발함을 보여줌; $2M+ 구간은 가격 규율 높음
95130 매수자:
- 6.5% 모기지, $2.1M 주택, 20% 자기자금($1.68M 대출), 원리금 월 ~$10,600(+ 부동산세 ~$2,200 + 보험 ~$200 = ~$13,000/월 총액)
- 28% DTI에 필요한 가구 연소득: ~$55.5만
- 록인 효과로 가격이 횡보해도 재고는 얇은 채로 유지
애널리스트 관찰:
- 산타클라라 카운티 UII 모니터링 — 2.0개월 초과 시 본격 완화의 첫 시그널
- 95130과 새너제이 중앙값 스프레드 모니터링 — 현재 24% 프리미엄은 역사적으로 정당화 가능하나 15-18%로 압축되면 프리미엄 ZIP 수요 약화
- 30년 모기지 주간 추적(FRED MORTGAGE30US) — 25bp 변동마다 구매력 ~5% 변동
방법론
- 전주 데이터: 캘리포니아 부동산중개인협회(CAR), LAO 2026 Q1 구매력 트래커
- 베이 에어리어+새너제이: Redfin Data Center 도시·카운티 데이터
- 95130: Redfin ZIP 코드 시장 데이터(2026-03 최신 전체 지표), Zillow ZHVI
- 모기지 금리: FRED MORTGAGE30US 매일 공표
- 구매력: 중앙값 가격 × 현행 금리 × 28% DTI 가정
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