캘리포니아 부동산
캘리포니아 주택 시장 일일 트래커: 중앙값 가격, 시장 체류 일수, 활성 재고, 30년 모기지 금리, 매매가/호가 비율. 캘리포니아 → 베이 에어리어 → 새너제이 → ZIP 95130 계층 드릴다운. 출처: Zillow ZHVI, Redfin Data Center, FRED.
추적 중인 5개 ZIP의 개념 지도. 색상 = YoY %. 타일 클릭으로 해당 ZIP 트래커.
2026-06-17 bay-area
베이 에어리어 주택시장과 2026년 6월의 금리 문제: 세 가지 모기지 금리 경로가 사우스베이 K자 분화에 미치는 영향
30년 고정 모기지가 6월 초 6.48%에서 약 6.36%로 내려오면서, 금리 경로가 사우스베이 주택시장의 가장 큰 변수가 되었다. 유지·인하·고금리 장기화라는 세 시나리오를 「테크 프리미엄」 대 「금리 민감」 ZIP 분화에 대입한다.
2026-06-11 bay-area
베이에리어 주택시장 2026년 상반기 총정리: 기술 인접 ZIP 강세 유지, 금리 민감 구역은 재고 증가·가격 하락 압력 현실화
2026년 상반기 베이에리어: 30년 모기지 6.48% 유지, 사우스 베이는 K자형 양극화——Cupertino +16.2%·Sunnyvale 300만 달러 방어, 반면 San Jose 95130은 -9%, Fremont는 3년 연속 전년 대비 하락. 금리 방향이 하반기 최대 변수.
2026-06-09 ZIP 94087 · $2.90M -1.7% YoY · 9d DOM
서니베일 94087 주택시장 업데이트: Redfin 중간값 $290만으로 소폭 하락, 그러나 5월 거래량 14% 급증·경쟁 점수 만점 100 기록
Redfin의 서니베일 94087 페이지에 따르면 2026년 5월까지 3개월간 중간 매매가는 $290만으로 전년 대비 1.7% 하락했다. 그러나 5월 거래량은 112건에서 128건으로 늘었고 이 우편번호 구역은 Redfin 경쟁 점수 만점인 100을 받았다. Zillow ZHVI 교차 검증치는 $2,898,235로 전년 대비 +1.0%.
2026-06-08
캘리포니아의 2026년 4월 중간값이 사상 최고치를 기록했지만 — 산타클라라 카운티는 1% 하락하고 새너제이는 6.7% 떨어졌다. AI 붐이 베이 에어리어 시장을 둘로 가른다
C.A.R.의 2026년 4월 데이터는 주 전체 중간값 $914,810로 사상 최고치를 세웠지만, 베이 에어리어는 유일하게 하락한 지역(전년比 -1.3%)이었고 산타클라라 카운티는 $2.1M(-1%)로 떨어졌다. Redfin 분석이 이유를 보여준다. ChatGPT 출시 이후 고급 주택은 13.4% 오른 반면 합리적 가격대 주택은 3.8% 내렸다 — 베이 에어리어 특유의 AI 주도 K자형 분열이다.
2026-06-07 ZIP 94536 · $1.40M -3.2% YoY · 17.5d DOM
Fremont 94536: 가격이 여전히 전년 대비 3% 하락한, 베이 에어리어의 '가장 경쟁이 치열한' 우편번호
Redfin은 Fremont의 94536 우편번호 중간 판매 가격을 약 140만 달러로 보며, 전년 대비 약 3.2% 하락했고, 주택은 약 17.5일 만에 거래 대기(pending) 상태에 들어가며 각각 세 건의 오퍼가 있다고 한다. 여전히 하락 중인 가격과, 빠르고 다수 오퍼가 붙는 시장 사이의 간극이야말로 이해할 가치가 있는 이야기다.
2026-06-07 ZIP 95051 · $1.86M -4.1% YoY · 10d DOM
산타클라라 95051 주택 업데이트: Redfin 중위 판매가 $1.86M로 하락했지만 평방피트당 단가는 31% 급등 (구성 변화의 신기루)
Redfin의 95051(산타클라라) 우편번호 페이지에 따르면 2026년 4월까지 3개월간 중위 판매가는 $1,858,064로 전년 대비 4.1% 하락했으나, 같은 기간 평방피트당 단가는 31.3% 상승해 약 $1.31K가 되었다. Zillow의 구성 보정 ZHVI는 반대의 이야기를 전한다: 일반적 가치는 $1,698,468로 전년 대비 14.6% 상승, 향후 1년간 9.9% 상승 전망. 이 격차는 구성 효과이지 실제 하락이 아니며, 이 기업 캠퍼스 인접 우편번호의 핵심 그 자체다.
2026-06-06 ZIP 95132 · $1.55M -0.1% YoY · 11d DOM
산호세 Berryessa ZIP 트래커 — 95132 / 95131 / 95133(BART, 구릉, 합리적 단독주택)
Berryessa는 산호세 북동부의 BART를 축으로 한 합리적 가격대: 95132 약 $1.55M 구릉 단독(YoY 보합, 11일로 최단기 매각), 95131 약 $1.37M Berryessa-BART 코어(+6.9%), 95133 약 $1.20M(+8.2%, 모멘텀 최강). 데이터는 2026-05-31 기준. 정보 제공이며 조언이 아니다.
2026-05-31 san-jose · $1.37M +6.9% YoY · 15d DOM
노스 & 센트럴 산호세 ZIP 트래커 — 95134/95131/95132/95133 ＋다운타운 95110/95112
노스＋센트럴 산호세 ZIP별 주택: 95134 약 $1.0M(콘도 테크 회랑), 95133 $1.2M(+8.2%), 95131 $1.37M Berryessa-BART, 95132 $1.55M 구릉(보합), ＋다운타운 95110 약 $800K(-7.1%)와 재팬타운 95112 $1.1M(+12.7%).
2026-05-29 california · $2.08M -1.0% YoY · 13d DOM
캘리포니아 부동산 트래커 — 2026/5/29: 주 전체 중간값 $914,810 사상최고, 95130 구역 $2.08M, 모기지 6.55%
캘리포니아 4월 주 전체 중간값이 사상최고 $914,810(전월 +2.9%). ZIP 95130은 약 $2.08M(Zillow). 30년 모기지 6.55%. Lock-in 효과가 재고를 누른다.
2026-05-17 california · $716K -11.4% YoY
캘리포니아 하락 상위 5개 도시 — 오클랜드 -11.4% 선두, 주 전체 거래량 YTD -3.3%
캘리포니아 2026년 주택가격 하락폭이 가장 큰 5개 도시. 오클랜드 -11.4%(전미 최대), 새너제이 95130 -9.0%, San Mateo 콘도 -8.0%, Sacramento -3.5%, Inland Empire -2.8%. 주 전체 기존주택 거래량 YTD 2월 -3.3%.
2026-05-17 ZIP 95014 · $3.36M +16.2% YoY · 19d DOM
Cupertino 95014 주택 트래커 — $3.36M 중앙값, YoY +16.2%, Apple HQ 반등
Cupertino 95014 월간 트래커 — $3.36M 중앙값(+16.2% YoY, 사우스 베이 최급 반등), ZIP 19일 DOM(전체 시 9일), 매매가/호가 110%, 평균 오퍼 4. Apple Park가 이 ZIP 내 위치.
2026-05-17 ZIP 95032 · $2.20M +5.2% YoY · 22d DOM
Los Gatos 95030 및 95032 주택 트래커 — 같은 도시, 두 시장, $1.1M 스프레드
Los Gatos 95030 및 95032 트래커 — 95030(다운타운) $3.34M(YoY -0.5%, 안정), 95032(동/서/북) $2.20M(YoY +5.2%, 상승). 같은 도시 두 시장, 35% / $1.1M 가격 스프레드.
2026-05-17 ZIP 95070 · $4.00M -4.2% YoY · 9d DOM
Saratoga 95070 주택 트래커 — $4.0M 중앙값, YoY -4.2%, 9일 DOM(프리미엄 럭셔리 냉각)
Saratoga 95070 월간 트래커 — $4.00M 중앙값(2025-03 $4.18M 정점에서 -4.2% YoY), 9일 DOM, 매매가/호가 103%, 평균 오퍼 2. 사우스 베이 비교 세트에서 중앙값 최고.
2026-05-17 bay-area · $3.00M
사우스 베이 ZIP 주택 시장 히트맵 — Saratoga $4M, Cupertino +16%, Los Gatos 분열, 95130 -9%
5개의 사우스 베이 ZIP(Saratoga 95070, Cupertino 95014, Los Gatos 95030과 95032, 새너제이 Cambrian 95130)의 지리 히트맵과 비교 표. 5마일 반경 내 YoY -9%에서 +16%까지.
2026-05-16 california · $2.10M -9.0% YoY · 13d DOM
캘리포니아 부동산 트래커 — 2026년 5월: 주 중앙값 $905K, 95130 $2.1M, 모기지 6.5%
캘리포니아 주택 시장 일일 스냅샷. 주 → 베이 에어리어 → 새너제이 → ZIP 95130 계층 드릴다운. 주 중앙값 $905K(CAR 2026 예측). 95130 중앙값 $2.1M(YoY -9%). 30년 모기지 6.36-6.59%. 록인 효과(CA 소유자 77%가 under 5% 금리)가 재고를 지속 압박.