加州房地產
加州房市每日追蹤：中位數房價、上市天數、活躍庫存、30 年房貸利率、成交與標價比。從加州 → 灣區 → 聖荷西 → 95130 郵遞區階層下鑽。資料來源：Zillow ZHVI、Redfin Data Center、FRED。
5 個追蹤郵遞區的示意地圖。顏色 = YoY %。點任一格查看該郵遞區追蹤。
2026-06-17 bay-area
灣區房市與 2026 年 6 月的利率問題：三條房貸利率路徑，如何左右南灣的 K 型分化
30 年期固定房貸從 6 月初的 6.48% 回落至約 6.36%，利率路徑成為南灣房市最大的擺盪變數。我們將三種情境——維持、降息、更久的高利率——對映到「科技溢價」與「利率敏感」兩類郵遞區號的分歧上。
2026-06-11 bay-area
灣區房市 2026 上半年總結：科技重點郵遞區穩守高位，利率敏感走廊庫存攀升、降價壓力現形
2026 上半年灣區房市：30 年房貸利率維持 6.48%，南灣呈 K 形分化——Cupertino +16.2%、Sunnyvale 固守 300 萬美元，而聖荷西 95130 跌 9%、Fremont 連三年年減。利率走向是下半年最關鍵的變數。
2026-06-09 ZIP 94087 · $2.90M -1.7% YoY · 9d DOM
Sunnyvale 94087 房市更新：Redfin 中位價回落至 $290 萬，但 5 月成交量跳增 14%，競爭指數衝上滿分 100
Redfin 的 Sunnyvale 94087 頁面顯示，截至 2026 年 5 月的三個月中位成交價為 $290 萬，年減 1.7%；但 5 月成交量從 112 件升至 128 件，且該郵遞區拿下 Redfin 競爭指數滿分 100。Zillow ZHVI 交叉驗證為 $2,898,235，年增 1.0%。
2026-06-08
加州 2026 年 4 月中位數創新高——但聖塔克拉拉郡下跌 1%、聖荷西下挫 6.7%，AI 熱潮把灣區市場一分為二
C.A.R. 2026 年 4 月數據創下全州中位數 $914,810 新高，但灣區是唯一下跌的區域（年減 1.3%），聖塔克拉拉郡跌至 $2.1M（-1%）。Redfin 分析揭示原因：自 ChatGPT 推出以來豪宅上漲 13.4%，平價屋卻下跌 3.8%——一種灣區獨有、由 AI 驅動的 K 型分裂。
2026-06-07 ZIP 94536 · $1.40M -3.2% YoY · 17.5d DOM
Fremont 94536：一個「競爭最激烈」的灣區郵遞區號，房價卻仍年減 3%
Redfin 將 Fremont 的 94536 郵遞區號中位成交價估為約 140 萬美元，年減約 3.2%，房屋約 17.5 天進入待售狀態，平均各有三份報價。價格仍在下跌，市場卻快速且多重報價，這之間的落差才是值得理解的故事。
2026-06-07 ZIP 95051 · $1.86M -4.1% YoY · 10d DOM
聖塔克拉拉 95051 房市更新：Redfin 中位售價滑落至 $1.86M，但每平方英尺單價飆升 31%（一場結構轉移的海市蜃樓）
Redfin 的 95051（聖塔克拉拉）郵遞區頁面顯示，截至 2026 年 4 月的三個月中位售價為 $1,858,064，年減 4.1%，但同期每平方英尺單價卻上漲 31.3% 至約 $1.31K。Zillow 經結構調整的 ZHVI 卻講出相反故事：典型房屋價值 $1,698,468，年增 14.6%，並預測未來一年再漲 9.9%。這個落差是結構效應，而非真正跌價，也是這個鄰近企業園區郵遞區的整個重點。
2026-06-06 ZIP 95132 · $1.55M -0.1% YoY · 11d DOM
聖荷西 Berryessa 郵遞區追蹤 — 95132 / 95131 / 95133（BART、山麓、可負擔獨棟）
Berryessa 是聖荷西東北、以 BART 為錨點且相對可負擔的一隅：95132 約 $1.55M 山麓獨棟（YoY 持平、11 天最快成交），95131 約 $1.37M Berryessa-BART 核心（+6.9%），95133 約 $1.20M（+8.2%，動能最強）。數據截至 2026-05-31。資訊性，非投資建議。
2026-05-31 san-jose · $1.37M +6.9% YoY · 15d DOM
北／中聖荷西 ZIP 追蹤 — 95134/95131/95132/95133 ＋市中心 95110/95112
北＋中聖荷西 ZIP 房市：95134 約 $1.0M（公寓科技走廊）、95133 $1.2M（+8.2%）、95131 $1.37M Berryessa-BART、95132 $1.55M 丘陵（持平），＋市中心 95110 約 $800K（-7.1%）與日本城 95112 $1.1M（+12.7%）。
2026-05-29 california · $2.08M -1.0% YoY · 13d DOM
加州房地產追蹤 — 2026/5/29：全州中位數 $914,810 創高、95130 區 $2.08M、房貸 6.55%
加州 4 月全州房價中位數 $914,810 創新高（月增 +2.9%）；ZIP 95130 約 $2.08M（Zillow）；30 年房貸 6.55%；Lock-in 效應持續壓抑庫存。
2026-05-17 california · $716K -11.4% YoY
加州 5 大跌價城市 — 奧克蘭 -11.4% 領跌，全州量能 YTD -3.3%
加州 2026 房價跌幅最重的 5 個城市。奧克蘭 -11.4%（全美最重）、聖荷西 95130 -9.0%、San Mateo 公寓 -8.0%、Sacramento -3.5%、Inland Empire -2.8%。全州二手房成交量 YTD 至 2 月 -3.3%。
2026-05-17 ZIP 95014 · $3.36M +16.2% YoY · 19d DOM
Cupertino 95014 房市追蹤 — $3.36M 中位數、YoY +16.2%、Apple HQ 反彈
Cupertino 95014 月度追蹤——$3.36M 中位數（+16.2% YoY，南灣最陡反彈）、ZIP 級 19 天 DOM（整城 9 天）、成交/標價 110%、平均接單 4。Apple Park 在此 ZIP 內。
2026-05-17 ZIP 95032 · $2.20M +5.2% YoY · 22d DOM
Los Gatos 95030 與 95032 房市追蹤 — 同城兩市、價差 $1.1M
Los Gatos 95030 與 95032 追蹤——95030（市中心）$3.34M（YoY -0.5%、穩定）、95032（東/西/北）$2.20M（YoY +5.2%、上升）。同城兩市、35% / $1.1M 價差。
2026-05-17 ZIP 95070 · $4.00M -4.2% YoY · 9d DOM
Saratoga 95070 房市追蹤 — $4.0M 中位數、YoY -4.2%、9 天 DOM（頂級豪宅降溫）
Saratoga 95070 月度追蹤——$4.00M 中位數（自 2025-03 $4.18M 峰值 -4.2% YoY）、9 天 DOM、成交/標價 103%、平均接單 2。南灣對比組中位數最高。
2026-05-17 bay-area · $3.00M
南灣郵遞區房市熱圖 — Saratoga $4M、Cupertino +16%、Los Gatos 分裂、95130 -9%
5 個南灣郵遞區（Saratoga 95070、Cupertino 95014、Los Gatos 95030 與 95032、聖荷西 Cambrian 95130）的地理熱圖與比較表。5 英哩半徑內 YoY 從 -9% 到 +16%。
2026-05-16 california · $2.10M -9.0% YoY · 13d DOM
加州房市追蹤 — 2026 年 5 月：州中位數 $905K、95130 區 $2.1M、房貸 6.5%
加州房市每日快照，從加州 → 灣區 → 聖荷西 → 95130 郵遞區階層下鑽。州中位數 $905K（CAR 2026 預測）。95130 中位數 $2.1M（YoY -9%）。30 年房貸 6.36-6.59%。鎖定效應（77% 加州屋主房貸 under 5%）持續壓低供給。