2026-05-29 — 次瀏覽 california

加州房地產追蹤 — 2026/5/29：全州中位數 $914,810 創高、95130 區 $2.08M、房貸 6.55%

加州 4 月全州房價中位數 $914,810 創新高（月增 +2.9%）；ZIP 95130 約 $2.08M（Zillow）；30 年房貸 6.55%；Lock-in 效應持續壓抑庫存。

95130 中位數

$2.08M

-1.0%

YoY · Redfin

30 年房貸

6.55%

+4.1%

FRED MORTGAGE30US · 過去 15 週

95130 上市天數

13 d

+44.4%

越低越熱

聖荷西中位數

$1.69M

+6.0%

13 月時序 · Redfin

加州房地產每日快照。今日追蹤由全州 → 灣區 → San Jose → ZIP 95130，並附南灣 ZIP 比較。所有數字皆內聯註腳。截止日：2026-05-29。

30 年固定房貸利率 · FRED MORTGAGE30US（週）

今日重點數字 — 2026/5/29

地理範圍	中位房價	年增	上市天數	備註
加州（全州）	$914,810（4 月，創新高）^[1]	月增 +2.9%（自 $889,190）^[1]	各地不同	C.A.R. 全年 2026 預測：$905K（+3.6% YoY）^[2]
灣區	各郡庫存緊俏^[6]	—	多在 15 天內^[6]	聖塔克拉拉郡仍是賣方市場
San Jose（市）	約 $1.49M Houzeo / 約 $1.50M Redfin^[6]	+0.6% 至 +4.2%^[6]	8-13 天	售價對訂價比仍 >100%
ZIP 95130（Cambrian / Westgate, San Jose）	$2,082,453（Zillow 最新）^[5]	月增約持平於 $2.1M^[5]	13 天	成交區間 $1.40M-$2.90M

總經背景 — 30 年期房貸利率

6.55% 加州平均（Bankrate，5/28）^[3]
6.53% Freddie Mac PMMS（FRED MORTGAGE30US，5/28 週）^[4]
約 6.72% 加州週均（5/23 當週，MonitorBankRates）
全國 30 年 APR 平均：6.67%

利率較 5/16 追蹤中的 6.49% / 6.36% 小幅上行——絕對變動不大，但在每一份報價的邊際數學上都會收緊。

南灣 ZIP 比較 — 2026 年 5 月

ZIP	區域	中位	年增	上市天數
95070	Saratoga	$4.1M（3 月）^[7]；上市中位 $4.5M（5/15）^[7]	+12.3%	極快
95014	Cupertino	$3.4M（3 月）^[8]	+16.2%	10 天（競爭最激烈）
95032	Los Gatos（17 號公路以南）	約 $2.2M（1 月）^[9]	-10.7%	分裂市場
95030	Los Gatos（市區/北側）	高於 95032^[9]	—	成交稀薄
95130	San Jose Cambrian	$2.08M^[5]	月增持平、年比 -9%	13 天

5 英里半徑內的分化才是真正的故事：同一季度內 Cupertino +16%、Saratoga +12%，而 Los Gatos 95032 -11%、95130 -9% YoY——學區、地坪、與 Apple 總部距離，對微觀定價的影響遠勝於宏觀利率。

自 5/16 追蹤以來的變化

全州中位 4 月創新高（$914,810 對比 2026 預測 $905K）——春季並未如部分預測所言降溫，反而加速。
30 年房貸自約 6.36-6.49% 漂移至 約 6.55%——小幅收緊，非趨勢轉向。
95130 現價約持平於 $2.08M——Cambrian 微市場相對全州偏平。
Cupertino 領先擴大——95014 年增 +16.2% 是本輪所有megaCAP 鄰近 ZIP 的標桿。

Lock-in 效應 — 為何庫存依舊稀薄

加州約 77% 屋主仍持有利率 5% 以下的房貸。在 6.55% 的當前利率下，賣掉低於 5% 的貸款、用今天的利率再買，灣區規模的貸款月付會多 約 $1,500-$3,000。這就是為何即便中位房價創新高，活躍庫存仍接近多年低點——不必搬家的賣家就是不搬，定價面始終偏緊。

實務筆記

若你本週在南灣買房，可操作的解讀是離散，不是平均：

Cupertino / Saratoga（95014、95070）：年增雙位數正值。學區溢價已完全重新定價向上；95014 任何「合理定價」的物件預期將出現搶標。
Los Gatos 95032 / SJ Cambrian 95130：年增持平或負值。這是附近僅有的、有耐心且準備充分的買家今天還能談判的 ZIP——全州創高的標題掩蓋了兩個尚未參與的微市場。
房貸時機：當前 6.55%、聯準會處於後期反通膨循環，隱含路徑向下但緩慢。「先買、後重貸」仍是主要自住買家的主流劇本；投資人應以今天的利率精算現金流，而非寄望的重貸利率。

較少被討論的角度

4 月全州創新高是本月對非加州觀察者而言最被低估的事實——多數全國敘事原本以為加州在 2024-2025 降溫後會繼續向下走。加州並未滾下；它分層化了。沿海／AI-就業 ZIP 在創新高，其他則參差。這種雙軌正是首頁加州追蹤器存在的意義——只要 AI capex 循環讓 Apple、Nvidia、Google 與晶圓廠的就業與薪酬持續走強，南灣分布的上緣可能仍會繼續創高。