2026-05-29 — 조회 california

캘리포니아 부동산 트래커 — 2026/5/29: 주 전체 중간값 $914,810 사상최고, 95130 구역 $2.08M, 모기지 6.55%

캘리포니아 4월 주 전체 중간값이 사상최고 $914,810(전월 +2.9%). ZIP 95130은 약 $2.08M(Zillow). 30년 모기지 6.55%. Lock-in 효과가 재고를 누른다.

95130 중앙값

$2.08M

-1.0%

YoY · Redfin

30년 모기지

6.55%

+4.1%

FRED MORTGAGE30US · 최근 15주

95130 시장 일수

13 d

+44.4%

낮을수록 활발

새너제이 중앙값

$1.69M

+6.0%

13개월 시계열 · Redfin

캘리포니아 주택 시장 일일 스냅샷. 오늘의 트래커는 주 전체 → 베이 에어리어 → 산호세 → ZIP 95130을 파고들며 사우스 베이 ZIP 비교를 함께 제공한다. 모든 수치는 인라인 출처 표기. 기준일: 2026-05-29.

30년 고정 모기지 금리 · FRED MORTGAGE30US(주간)

오늘의 핵심 수치 — 2026/5/29

지역	중간값	YoY	시장 일수	비고
캘리포니아(주 전체)	$914,810(4월, 사상최고)^[1]	전월 +2.9%($889,190에서)^[1]	지역마다 다름	C.A.R. 2026 연간 전망: $905K(+3.6% YoY)^[2]
베이 에어리어	카운티 전반 재고 타이트^[6]	—	15일 미만 일반적^[6]	산타클라라 카운티는 셀러스 마켓 지속
산호세(시)	약 $1.49M Houzeo / 약 $1.50M Redfin^[6]	+0.6% ~ +4.2%^[6]	8-13일	매도-호가 비율 여전히 >100%
ZIP 95130(Cambrian / Westgate, San Jose)	$2,082,453(Zillow 최신)^[5]	전월 약 $2.1M에서 보합^[5]	13일	매매 구간 $1.40M-$2.90M

매크로 배경 — 30년 모기지 금리

6.55% 캘리포니아 평균(Bankrate, 5/28)^[3]
6.53% Freddie Mac PMMS(FRED MORTGAGE30US, 5/28 주)^[4]
약 6.72% 캘리포니아 주간 평균(5/23 주, MonitorBankRates)
전국 30년 APR 평균: 6.67%

금리는 5/16 트래커의 6.49% / 6.36% 대비 소폭 상승 —— 절대 변동은 작지만 모든 오퍼의 한계 산식을 조인다.

사우스 베이 ZIP 비교 — 2026년 5월

ZIP	지역	중간값	YoY	시장 일수
95070	Saratoga	$4.1M(3월)^[7]; 호가 중간 $4.5M(5/15)^[7]	+12.3%	매우 빠름
95014	Cupertino	$3.4M(3월)^[8]	+16.2%	10일(가장 경쟁 치열)
95032	Los Gatos(17번 도로 남쪽)	약 $2.2M(1월)^[9]	-10.7%	분열된 시장
95030	Los Gatos(다운타운/북쪽)	95032 대비 프리미엄^[9]	—	거래 희박
95130	San Jose Cambrian	$2.08M^[5]	전월 보합, 전년 -9%	13일

5마일 반경 내 분산이야말로 진짜 이야기다: 같은 분기에 Cupertino +16%, Saratoga +12%, 반면 Los Gatos 95032 -11%, 95130 -9% YoY —— 학군, 부지, Apple 본사와의 거리가 매크로 금리보다 훨씬 더 미시 가격을 좌우한다.

5/16 트래커 이후 변화

주 전체 중간값이 4월 사상최고($914,810 vs 2026 전망 $905K) —— 봄철에 식는다는 일부 전망은 빗나갔고, 가속됐다.
30년 모기지가 약 6.36-6.49%에서 **약 6.55%**로 표류 —— 소폭 조임이지 추세 전환은 아니다.
95130 현재가는 약 $2.08M에서 보합 —— Cambrian 미시 시장은 주 전체 대비 평탄에 가깝다.
Cupertino 리드 확대 —— 95014 YoY +16.2%는 이번 사이클에서 megaCAP 인접 ZIP 중 군계일학.

Lock-in 효과 —— 재고가 왜 여전히 희소한가

캘리포니아의 약 77% 주택 소유자가 여전히 5% 미만 모기지를 보유. 현재 6.55%에서 5% 미만 대출을 팔고 오늘 금리로 재매수하면, 베이 에어리어 규모 대출에 월 $1,500-$3,000가 추가 부담된다. 이 산식이, 중간값이 사상최고를 찍어도 활발 재고가 수년 저점 근처에 머무는 이유다 —— 움직일 필요가 없는 매도자는 움직이지 않고, 가격면은 늘 타이트하게 유지된다.

실무 노트

이번 주 사우스 베이에서 매수한다면, 행동 가능한 해석은 평균이 아니라 분산이다:

Cupertino / Saratoga(95014, 95070): YoY 두 자릿수 플러스. 학군 프리미엄은 위로 완전히 재가격됨; 95014에서 “적정 가격” 매물에는 입찰 전쟁을 각오.
Los Gatos 95032 / SJ Cambrian 95130: YoY 보합 또는 마이너스. 인내심 있고 준비된 매수자가 오늘도 협상 가능한 인근 유일 ZIP —— 주 전체 사상최고 헤드라인이 참여하지 않은 두 미시 시장을 가리고 있다.
모기지 타이밍: 현 6.55%, 연준은 후기 디스인플레이션 사이클, 함의된 경로는 하방이지만 완만. “사고 나중에 재융자”가 자가 거주 매수자의 주력 플레이북으로 남음; 투자자는 오늘 금리로 현금흐름을 산정해야지 희망의 재융자 금리가 아니다.

덜 다뤄진 관점

4월 주 전체 사상최고는 비캘리포니아 관찰자에게 이달 가장 과소평가된 사실 —— 대부분의 전국 내러티브는 캘리포니아가 2024-2025 냉각 이후 더 굴러갈 거라 가정했다. 캘리포니아는 굴러가지 않았고, 계층화됐다. 연안/AI-고용 ZIP은 사상최고, 그 외는 들쭉날쭉. 이 양극화야말로 홈페이지의 캘리포니아 트래커가 존재하는 이유 —— AI 자본지출 사이클이 Apple, Nvidia, Google, 파운드리의 고용·보수를 강하게 유지하는 한, 사우스 베이 분포의 상단은 사상최고를 계속 찍을 가능성이 높다.