2026-05-29 — 次浏览 california

加州房地产追踪 — 2026/5/29：全州中位数 $914,810 创高、95130 区 $2.08M、房贷 6.55%

加州 4 月全州房价中位数 $914,810 创新高（月增 +2.9%）；ZIP 95130 约 $2.08M（Zillow）；30 年房贷 6.55%；Lock-in 效应持续压制库存。

95130 中位数

$2.08M

-1.0%

YoY · Redfin

30 年房贷

6.55%

+4.1%

FRED MORTGAGE30US · 过去 15 周

95130 上市天数

13 d

+44.4%

越低越热

圣何塞中位数

$1.69M

+6.0%

13 月时序 · Redfin

加州房地产每日快照。今日追踪由全州 → 湾区 → San Jose → ZIP 95130，附南湾 ZIP 比较。所有数字皆内联注脚。截止日：2026-05-29。

30 年固定房贷利率 · FRED MORTGAGE30US（周）

今日重点数字 — 2026/5/29

地理范围	中位房价	同比	上市天数	备注
加州（全州）	$914,810（4 月，创新高）^[1]	环比 +2.9%（自 $889,190）^[1]	各地不同	C.A.R. 全年 2026 预测：$905K（+3.6% YoY）^[2]
湾区	各郡库存紧俏^[6]	—	多在 15 天内^[6]	圣塔克拉拉郡仍是卖方市场
San Jose（市）	约 $1.49M Houzeo / 约 $1.50M Redfin^[6]	+0.6% 至 +4.2%^[6]	8-13 天	成交价对挂牌价比仍 >100%
ZIP 95130（Cambrian / Westgate, San Jose）	$2,082,453（Zillow 最新）^[5]	环比约持平于 $2.1M^[5]	13 天	成交区间 $1.40M-$2.90M

宏观背景 — 30 年期房贷利率

6.55% 加州平均（Bankrate，5/28）^[3]
6.53% Freddie Mac PMMS（FRED MORTGAGE30US，5/28 周）^[4]
约 6.72% 加州周均（5/23 当周，MonitorBankRates）
全国 30 年 APR 平均：6.67%

利率较 5/16 追踪中的 6.49% / 6.36% 小幅上行——绝对变动不大，但在每一份报价的边际数学上都会收紧。

南湾 ZIP 比较 — 2026 年 5 月

ZIP	区域	中位	同比	上市天数
95070	Saratoga	$4.1M（3 月）^[7]；挂牌中位 $4.5M（5/15）^[7]	+12.3%	极快
95014	Cupertino	$3.4M（3 月）^[8]	+16.2%	10 天（竞争最激烈）
95032	Los Gatos（17 号公路以南）	约 $2.2M（1 月）^[9]	-10.7%	分裂市场
95030	Los Gatos（市区/北侧）	高于 95032^[9]	—	成交稀薄
95130	San Jose Cambrian	$2.08M^[5]	环比持平、同比 -9%	13 天

5 英里半径内的分化才是真正的故事：同一季度内 Cupertino +16%、Saratoga +12%，而 Los Gatos 95032 -11%、95130 -9% YoY——学区、地坪、与 Apple 总部距离，对微观定价的影响远胜于宏观利率。

自 5/16 追踪以来的变化

全州中位 4 月创新高（$914,810 对比 2026 预测 $905K）——春季并未如部分预测所言降温，反而加速。
30 年房贷自约 6.36-6.49% 漂移至 约 6.55%——小幅收紧，非趋势转向。
95130 现价约持平于 $2.08M——Cambrian 微市场相对全州偏平。
Cupertino 领先扩大——95014 同比 +16.2% 是本轮所有 megaCAP 邻近 ZIP 的标杆。

Lock-in 效应 — 为何库存依旧稀薄

加州约 77% 屋主仍持有利率 5% 以下的房贷。在 6.55% 的当前利率下，卖掉低于 5% 的贷款、用今天的利率再买，湾区规模的贷款月付会多 约 $1,500-$3,000。这就是为何即便中位房价创新高，活跃库存仍接近多年低点——不必搬家的卖家就是不搬，定价面始终偏紧。

实务笔记

若你本周在南湾买房，可操作的解读是离散，不是平均：

Cupertino / Saratoga（95014、95070）：同比双位数正值。学区溢价已完全重新定价向上；95014 任何”合理定价”的标的预期将出现抢标。
Los Gatos 95032 / SJ Cambrian 95130：同比持平或负值。这是附近仅有的、有耐心且准备充分的买家今天还能谈判的 ZIP——全州创高的标题掩盖了两个尚未参与的微市场。
房贷时机：当前 6.55%、美联储处于后期反通胀循环，隐含路径向下但缓慢。“先买、后重贷”仍是主要自住买家的主流剧本；投资人应以今天的利率精算现金流，而非寄望的重贷利率。

较少被讨论的角度

4 月全州创新高是本月对非加州观察者而言最被低估的事实——多数全国叙事原本以为加州在 2024-2025 降温后会继续向下走。加州并未滚下；它分层化了。沿海／AI-就业 ZIP 在创新高，其他则参差。这种双轨正是首页加州追踪器存在的意义——只要 AI capex 循环让 Apple、Nvidia、Google 与晶圆厂的就业与薪酬持续走强，南湾分布的上缘可能仍会继续创高。