2026-05-29 — ビュー california

カリフォルニア不動産トラッカー — 2026/5/29：全州中央値 $914,810 過去最高、95130 区 $2.08M、住宅ローン 6.55%

カリフォルニア州 4 月の全州中央値が過去最高の $914,810（前月比 +2.9%）。ZIP 95130 は約 $2.08M（Zillow）。30 年住宅ローン 6.55%。Lock-in 効果が在庫を圧迫。

95130 中央値

$2.08M

-1.0%

YoY · Redfin

30 年住宅ローン

6.55%

+4.1%

FRED MORTGAGE30US · 過去 15 週

95130 市場日数

13 d

+44.4%

低いほど活発

サンノゼ中央値

$1.69M

+6.0%

13 ヶ月時系列 · Redfin

カリフォルニア住宅市場の日次スナップショット。本日のトラッカーは全州 → ベイエリア → サンノゼ → ZIP 95130を掘り下げ、サウスベイ ZIP 比較を併記する。すべての数字はインラインで出典付き。基準日：2026-05-29。

30 年固定住宅ローン金利 · FRED MORTGAGE30US（週次）

本日の主要数値 — 2026/5/29

地域	中央値	YoY	市場日数	備考
カリフォルニア（全州）	$914,810（4 月、過去最高）^[1]	前月比 +2.9%（$889,190 から）^[1]	地域差	C.A.R. 2026 通年予測：$905K（+3.6% YoY）^[2]
ベイエリア	各郡で在庫タイト^[6]	—	15 日未満が一般的^[6]	サンタクララ郡はセラーズマーケット継続
サンノゼ市	約 $1.49M Houzeo / 約 $1.50M Redfin^[6]	+0.6% 〜 +4.2%^[6]	8-13 日	売却対上場価格比 >100%
ZIP 95130（Cambrian / Westgate, San Jose）	$2,082,453（Zillow 最新）^[5]	前月比ほぼ $2.1M で横ばい^[5]	13 日	成約レンジ $1.40M-$2.90M

マクロ背景 — 30 年住宅ローン金利

6.55% カリフォルニア平均（Bankrate、5/28）^[3]
6.53% Freddie Mac PMMS（FRED MORTGAGE30US、5/28 週）^[4]
約 6.72% カリフォルニア週平均（5/23 週、MonitorBankRates）
全国 30 年 APR 平均：6.67%

金利は 5/16 トラッカーの 6.49% / 6.36% から小幅上昇——絶対変動は小さいが、すべてのオファーの限界算術を引き締める。

サウスベイ ZIP 比較 — 2026 年 5 月

ZIP	エリア	中央値	YoY	市場日数
95070	Saratoga	$4.1M（3 月）^[7]；上場中央値 $4.5M（5/15）^[7]	+12.3%	非常に速い
95014	Cupertino	$3.4M（3 月）^[8]	+16.2%	10 日（最も競争激しい）
95032	Los Gatos（17 号線南）	約 $2.2M（1 月）^[9]	-10.7%	分裂市場
95030	Los Gatos（ダウンタウン／北側）	95032 をプレミアム^[9]	—	成約薄
95130	San Jose Cambrian	$2.08M^[5]	前月横ばい・年比 -9%	13 日

5 マイル圏内の分散こそが本当の物語：同一四半期に Cupertino +16%、Saratoga +12%、その一方で Los Gatos 95032 -11%、95130 -9% YoY——学区、敷地、Apple 本社からの距離が、マクロ金利よりはるかにミクロ価格を支配している。

5/16 トラッカーからの変化

全州中央値が 4 月に過去最高を更新（$914,810 対 2026 予測 $905K）——一部予測が言う春の冷え込みは起きず、加速した。
30 年住宅ローンが約 6.36-6.49% から 約 6.55% へ漂流——小幅引き締めであって地殻変動ではない。
95130 の現値は約 $2.08M で横ばい——Cambrian のミクロ市場は全州比でフラット寄り。
Cupertino のリードが拡大——95014 の YoY +16.2% は今回のサイクルで megaCAP 隣接 ZIP の中で群を抜く。

Lock-in 効果 — 在庫がなぜ薄いまま

カリフォルニアの約 77% の住宅所有者が依然として 5% 未満の住宅ローンを抱える。現在の 6.55% で 5% 未満のローンを売って買い替えると、ベイエリア規模のローンで月**$1,500-$3,000** の追加負担になる。この算術が、中央値が過去最高を更新しても活発な在庫が数年来の低水準近くに留まる理由だ——動く必要のない売り手は動かず、価格面は常にタイトに保たれる。

実務メモ

今週サウスベイで買うなら、可動の読み方は平均ではなく分散だ：

Cupertino / Saratoga（95014、95070）：YoY 二桁プラス。学区プレミアムは完全に上方リプライス済み；95014 で「適正価格」の物件にはビッディング戦争を覚悟。
Los Gatos 95032 / SJ Cambrian 95130：YoY 横ばいかマイナス。忍耐強く準備された買い手が今日まだ交渉できる唯一の近隣 ZIP——全州最高値の見出しが、参加していない 2 つのミクロ市場を覆い隠している。
住宅ローンのタイミング：6.55%、FRB は後期ディスインフレ局面、暗示パスは下方向だが緩やか。「買って後でリファイ」が自己使用買い手のメインプレイブックのまま；投資家は今日の金利でキャッシュフローを精算すべきで、希望のリファイ金利ではない。

あまり論じられない視点

4 月の全州最高値は、非カリフォルニア観察者にとって今月最も過小評価された事実——多くの全国ナラティブは加州が 2024-2025 の冷却後さらに転がると想定していた。加州は転がらず、階層化した。沿岸／AI 雇用 ZIP が最高値、それ以外はまちまち。この二極化こそ、ホームページのカリフォルニア・トラッカーが浮き彫りにする存在意義であり——AI 設備投資サイクルが Apple、Nvidia、Google、ファウンドリの雇用・報酬を強く保つ限り、サウスベイ分布の上端は最高値を更新し続ける可能性が高い。