カリフォルニア不動産
カリフォルニア住宅市場の毎日トラッカー：中央値価格、市場滞留日数、アクティブ在庫、30 年住宅ローン金利、成約／提示価格比率。州全体 → ベイエリア → サンノゼ → ZIP 95130 へ階層的にドリルダウン。出典：Zillow ZHVI、Redfin Data Center、FRED。
追跡中の 5 ZIP の概念地図。色 = YoY %。タイルをクリックでその ZIP のトラッカーへ。
2026-06-17 bay-area
ベイエリア住宅市場と2026年6月の金利問題：3つの住宅ローン金利シナリオが南ベイの「K字分化」に与える影響
30年固定住宅ローンが6月初旬の6.48%から約6.36%へ低下し、金利の道筋が南ベイ住宅市場で最大の振れ要因になっている。維持・利下げ・高止まりという3つのシナリオを、「テック・プレミアム」対「金利感応」のZIP分化に当てはめる。
2026-06-11 bay-area
ベイエリア住宅市場 2026年上半期レポート：テック隣接ZIPが高値維持、金利感応ゾーンは在庫増・価格下落圧力が顕在化
2026年上半期ベイエリア：30年固定利率6.48%継続、サウスベイはK字二極化——Cupertino +16.2%・Sunnyvaleは300万ドル台維持、一方でSan Jose 95130は-9%、Fremontは3年連続前年比マイナス。金利動向が下半期の最重要変数。
2026-06-09 ZIP 94087 · $2.90M -1.7% YoY · 9d DOM
サニーベール 94087 住宅市場アップデート：Redfin 中央値は $290 万に軟化も、5 月の成約は 14% 増、競争スコアは満点の 100 に
Redfin のサニーベール 94087 ページによると、2026 年 5 月までの 3 か月間の中央値成約価格は $290 万で前年比 1.7% 減。一方で 5 月の成約件数は 112 件から 128 件に増え、同 ZIP は Redfin 競争スコア満点の 100 を獲得。Zillow ZHVI のクロスチェックは $2,898,235 で前年比 +1.0%。
2026-06-08
カリフォルニアの2026年4月中央値は過去最高を記録——だがサンタクララ郡は1%下落、サンノゼは6.7%下落。AIブームがベイエリア市場を二分する
C.A.R.の2026年4月データは州全体の中央値$914,810という過去最高を記録したが、ベイエリアは唯一下落した地域（前年比-1.3%）で、サンタクララ郡は$2.1M（-1%）に低下。Redfinの分析がその理由を示す。ChatGPT登場以来、高級住宅は13.4%上昇、手頃な住宅は3.8%下落——ベイエリア特有のAI主導のK字型分裂だ。
2026-06-07 ZIP 94536 · $1.40M -3.2% YoY · 17.5d DOM
Fremont 94536：価格が依然として前年比3%下落している、ベイエリアの「最も競争が激しい」郵便番号
Redfin は Fremont の 94536 郵便番号の販売価格中央値を約140万ドルとし、前年比で約3.2%下落、住宅は約17.5日で売買契約手前（pending）に入り、それぞれ3件のオファーがあるとしている。価格が依然として下落していることと、迅速で複数オファーの市場との間の食い違いこそ、理解する価値のある話だ。
2026-06-07 ZIP 95051 · $1.86M -4.1% YoY · 10d DOM
サンタクララ 95051 住宅アップデート：Redfin の中央販売価格は $1.86M に低下も、平方フィート単価は 31% 急騰（構成シフトの蜃気楼）
Redfin の 95051（サンタクララ）郵便番号ページによると、2026 年 4 月までの 3 か月間の中央販売価格は $1,858,064 で前年同期比 4.1% 減だが、同時に平方フィート単価は 31.3% 上昇して約 $1.31K となった。Zillow の構成調整済み ZHVI は逆の物語を語る：標準的な価値は $1,698,468 で前年同期比 14.6% 増、向こう 1 年は 9.9% の上昇を予測。この乖離は構成効果であって実際の値下がりではなく、この企業キャンパス近接郵便番号にとってはそれが全てだ。
2026-06-06 ZIP 95132 · $1.55M -0.1% YoY · 11d DOM
サンノゼ Berryessa ZIP トラッカー — 95132 / 95131 / 95133（BART・丘陵・手頃な戸建）
Berryessa はサンノゼ北東の、BART を要とする手頃なエリア：95132 は約 $1.55M の丘陵戸建（YoY 横ばい・11 日で最速成約）、95131 は約 $1.37M の Berryessa-BART 中核（+6.9%）、95133 は約 $1.20M（+8.2%、最も勢いのある ZIP）。データは 2026-05-31 時点。情報提供であり助言ではない。
2026-05-31 san-jose · $1.37M +6.9% YoY · 15d DOM
ノース＆セントラル・サンノゼ ZIP トラッカー — 95134/95131/95132/95133 ＋ダウンタウン 95110/95112
ノース＋セントラル・サンノゼの ZIP 別住宅：95134 約 $1.0M（コンド中心テック回廊）、95133 $1.2M（+8.2%）、95131 $1.37M Berryessa-BART、95132 $1.55M 丘陵（横ばい）、＋ダウンタウン 95110 約 $800K（-7.1%）と日本町 95112 $1.1M（+12.7%）。
2026-05-29 california · $2.08M -1.0% YoY · 13d DOM
カリフォルニア不動産トラッカー — 2026/5/29：全州中央値 $914,810 過去最高、95130 区 $2.08M、住宅ローン 6.55%
カリフォルニア州 4 月の全州中央値が過去最高の $914,810（前月比 +2.9%）。ZIP 95130 は約 $2.08M（Zillow）。30 年住宅ローン 6.55%。Lock-in 効果が在庫を圧迫。
2026-05-17 california · $716K -11.4% YoY
カリフォルニア下落上位 5 都市 — オークランド -11.4% で首位、州全体取引量 YTD -3.3%
カリフォルニア州 2026 年で住宅価格下落幅が最も大きい 5 都市。オークランド -11.4%（全米最大）、サンノゼ 95130 -9.0%、San Mateo コンドミニアム -8.0%、Sacramento -3.5%、Inland Empire -2.8%。州全体既存住宅成約 YTD 2 月時点 -3.3%。
2026-05-17 ZIP 95014 · $3.36M +16.2% YoY · 19d DOM
Cupertino 95014 住宅トラッカー — $3.36M 中央値、YoY +16.2%、Apple HQ リバウンド
Cupertino 95014 月次トラッカー — $3.36M 中央値（+16.2% YoY、サウスベイ最急リバウンド）、ZIP 19 日 DOM（市全体 9 日）、成約/提示 110%、平均オファー 4。Apple Park は本 ZIP 内。
2026-05-17 ZIP 95032 · $2.20M +5.2% YoY · 22d DOM
Los Gatos 95030 と 95032 住宅トラッカー — 同じ街、二つの市場、$1.1M スプレッド
Los Gatos 95030 と 95032 トラッカー — 95030（ダウンタウン）$3.34M（YoY -0.5%、安定）、95032（東/西/北）$2.20M（YoY +5.2%、上昇）。同じ街で 2 市場、35% / $1.1M 価格スプレッド。
2026-05-17 ZIP 95070 · $4.00M -4.2% YoY · 9d DOM
Saratoga 95070 住宅トラッカー — $4.0M 中央値、YoY -4.2%、9 日 DOM（プレミアム高級住宅冷却）
Saratoga 95070 月次トラッカー — $4.00M 中央値（2025-03 $4.18M ピークから -4.2% YoY）、9 日 DOM、成約/提示 103%、平均オファー 2。サウスベイ比較セットで中央値最高。
2026-05-17 bay-area · $3.00M
サウスベイ ZIP レベル住宅ヒートマップ — Saratoga $4M、Cupertino +16%、Los Gatos 分裂、95130 -9%
サウスベイの 5 つの ZIP（Saratoga 95070、Cupertino 95014、Los Gatos 95030 と 95032、サンノゼ Cambrian 95130）の地理ヒートマップと比較テーブル。5 マイル圏内で YoY -9% から +16% まで。
2026-05-16 california · $2.10M -9.0% YoY · 13d DOM
カリフォルニア不動産トラッカー — 2026 年 5 月：州中央値 $905K、95130 $2.1M、住宅ローン 6.5%
カリフォルニア住宅市場の毎日スナップショット。州 → ベイエリア → サンノゼ → ZIP 95130 へ階層的にドリルダウン。州中央値 $905K（CAR 2026 予測）。95130 中央値 $2.1M（YoY -9%）。30 年住宅ローン 6.36-6.59%。ロックイン効果（77% の CA 所有者が under 5% 金利）が在庫を圧迫し続ける。