加州房地产
加州房市每日追踪：中位数房价、上市天数、活跃库存、30 年房贷利率、成交与标价比。从加州 → 湾区 → 圣何塞 → 95130 邮编层级下钻。数据来源：Zillow ZHVI、Redfin Data Center、FRED。
5 个追踪邮编的示意地图。颜色 = YoY %。点任一格查看该邮编追踪。
2026-06-17 bay-area
湾区房市与 2026 年 6 月的利率问题：三条房贷利率路径，如何左右南湾的 K 型分化
30 年期固定房贷从 6 月初的 6.48% 回落至约 6.36%，利率路径成为南湾房市最大的摆动变量。我们将三种情景——维持、降息、更久的高利率——映射到「科技溢价」与「利率敏感」两类邮编区的分化上。
2026-06-11 bay-area
湾区房市 2026 上半年总结：科技重点邮编稳守高位，利率敏感走廊库存攀升、降价压力显现
2026 上半年湾区房市：30 年房贷利率维持 6.48%，南湾呈 K 形分化——Cupertino +16.2%、Sunnyvale 固守 300 万美元，而圣何塞 95130 跌 9%、Fremont 连三年年减。利率走向是下半年最关键变量。
2026-06-09 ZIP 94087 · $2.90M -1.7% YoY · 9d DOM
Sunnyvale 94087 楼市更新：Redfin 中位价回落至 $290 万，但 5 月成交量跳增 14%，竞争指数冲上满分 100
Redfin 的 Sunnyvale 94087 页面显示，截至 2026 年 5 月的三个月中位成交价为 $290 万，同比下降 1.7%；但 5 月成交量从 112 套升至 128 套，且该邮编区拿下 Redfin 竞争指数满分 100。Zillow ZHVI 交叉验证为 $2,898,235，同比上涨 1.0%。
2026-06-08
加州 2026 年 4 月中位数创新高——但圣塔克拉拉县下跌 1%、圣何塞下挫 6.7%，AI 热潮把湾区市场一分为二
C.A.R. 2026 年 4 月数据创下全州中位数 $914,810 新高，但湾区是唯一下跌的区域（同比 -1.3%），圣塔克拉拉县跌至 $2.1M（-1%）。Redfin 分析揭示原因：自 ChatGPT 推出以来豪宅上涨 13.4%，平价房却下跌 3.8%——一种湾区独有、由 AI 驱动的 K 型分裂。
2026-06-07 ZIP 94536 · $1.40M -3.2% YoY · 17.5d DOM
Fremont 94536：一个「竞争最激烈」的湾区邮政编码，房价却仍同比下跌 3%
Redfin 将 Fremont 的 94536 邮政编码中位成交价估为约 140 万美元，同比下跌约 3.2%，房屋约 17.5 天进入待售状态，平均各有三份报价。价格仍在下跌，市场却快速且多重报价，这之间的落差才是值得理解的故事。
2026-06-07 ZIP 95051 · $1.86M -4.1% YoY · 10d DOM
圣塔克拉拉 95051 房市更新：Redfin 中位售价滑落至 $1.86M，但每平方英尺单价飙升 31%（一场结构转移的海市蜃楼）
Redfin 的 95051（圣塔克拉拉）邮编页面显示，截至 2026 年 4 月的三个月中位售价为 $1,858,064，同比下降 4.1%，但同期每平方英尺单价却上涨 31.3% 至约 $1.31K。Zillow 经结构调整的 ZHVI 却讲出相反故事：典型房屋价值 $1,698,468，同比上涨 14.6%，并预测未来一年再涨 9.9%。这个落差是结构效应，而非真正跌价，也是这个邻近企业园区邮编的整个重点。
2026-06-06 ZIP 95132 · $1.55M -0.1% YoY · 11d DOM
圣何塞 Berryessa 邮编追踪 — 95132 / 95131 / 95133（BART、山麓、可负担独栋）
Berryessa 是圣何塞东北、以 BART 为锚点且相对可负担的一隅：95132 约 $1.55M 山麓独栋（YoY 持平、11 天最快成交），95131 约 $1.37M Berryessa-BART 核心（+6.9%），95133 约 $1.20M（+8.2%，动能最强）。数据截至 2026-05-31。资讯性，非投资建议。
2026-05-31 san-jose · $1.37M +6.9% YoY · 15d DOM
北／中圣何塞 ZIP 追踪 — 95134/95131/95132/95133 ＋市中心 95110/95112
北＋中圣何塞 ZIP 房市：95134 约 $1.0M（公寓科技走廊）、95133 $1.2M（+8.2%）、95131 $1.37M Berryessa-BART、95132 $1.55M 丘陵（持平），＋市中心 95110 约 $800K（-7.1%）与日本城 95112 $1.1M（+12.7%）。
2026-05-29 california · $2.08M -1.0% YoY · 13d DOM
加州房地产追踪 — 2026/5/29：全州中位数 $914,810 创高、95130 区 $2.08M、房贷 6.55%
加州 4 月全州房价中位数 $914,810 创新高（月增 +2.9%）；ZIP 95130 约 $2.08M（Zillow）；30 年房贷 6.55%；Lock-in 效应持续压制库存。
2026-05-17 california · $716K -11.4% YoY
加州 5 大跌价城市 — 奥克兰 -11.4% 领跌，全州量能 YTD -3.3%
加州 2026 房价跌幅最重的 5 个城市。奥克兰 -11.4%（全美最重）、圣何塞 95130 -9.0%、San Mateo 公寓 -8.0%、Sacramento -3.5%、Inland Empire -2.8%。全州二手房成交量 YTD 至 2 月 -3.3%。
2026-05-17 ZIP 95014 · $3.36M +16.2% YoY · 19d DOM
Cupertino 95014 房市追踪 — $3.36M 中位数、YoY +16.2%、Apple HQ 反弹
Cupertino 95014 月度追踪——$3.36M 中位数（+16.2% YoY，南湾最陡反弹）、ZIP 级 19 天 DOM（整城 9 天）、成交/标价 110%、平均接单 4。Apple Park 在此 ZIP 内。
2026-05-17 ZIP 95032 · $2.20M +5.2% YoY · 22d DOM
Los Gatos 95030 与 95032 房市追踪 — 同城两市、价差 $1.1M
Los Gatos 95030 与 95032 追踪——95030（市中心）$3.34M（YoY -0.5%、稳定）、95032（东/西/北）$2.20M（YoY +5.2%、上升）。同城两市、35% / $1.1M 价差。
2026-05-17 ZIP 95070 · $4.00M -4.2% YoY · 9d DOM
Saratoga 95070 房市追踪 — $4.0M 中位数、YoY -4.2%、9 天 DOM（顶级豪宅降温）
Saratoga 95070 月度追踪——$4.00M 中位数（自 2025-03 $4.18M 峰值 -4.2% YoY）、9 天 DOM、成交/标价 103%、平均接单 2。南湾对比组中位数最高。
2026-05-17 bay-area · $3.00M
南灣邮编房市热图 — Saratoga $4M、Cupertino +16%、Los Gatos 分裂、95130 -9%
5 個南灣邮编（Saratoga 95070、Cupertino 95014、Los Gatos 95030 與 95032、圣何塞 Cambrian 95130）的地理热图與比較表。5 英里半徑內 YoY 從 -9% 到 +16%。
2026-05-16 california · $2.10M -9.0% YoY · 13d DOM
加州房市追踪 — 2026 年 5 月：州中位数 $905K、95130 区 $2.1M、房贷 6.5%
加州房市每日快照，从加州 → 湾区 → 圣何塞 → 95130 邮编层级下钻。州中位数 $905K（CAR 2026 预测）。95130 中位数 $2.1M（YoY -9%）。30 年房贷 6.36-6.59%。锁定效应（77% 加州屋主房贷 under 5%）持续压低供给。