2026-05-31 — 次浏览 san-jose

北／中圣何塞 ZIP 追踪 — 95134/95131/95132/95133 ＋市中心 95110/95112

北＋中圣何塞 ZIP 房市：95134 约 $1.0M（公寓科技走廊）、95133 $1.2M（+8.2%）、95131 $1.37M Berryessa-BART、95132 $1.55M 丘陵（持平），＋市中心 95110 约 $800K（-7.1%）与日本城 95112 $1.1M（+12.7%）。

95130 中位数

$1.37M

+6.9%

YoY · Redfin

30 年房贷

6.55%

+4.1%

FRED MORTGAGE30US · 过去 15 周

95130 上市天数

15 d

+44.4%

越低越热

圣何塞中位数

$1.69M

+6.0%

13 月时序 · Redfin

多数圣何塞房市报道聚焦于西谷溢价——Cupertino $3.4M、Saratoga $4M（见南湾 ZIP 热图）。但北／中圣何塞走廊是另一个、远为可负担的市场：公寓与独栋从 约 $0.8M 到 $1.55M，邻近 Berryessa BART、Cisco／科技园区就业带，以及 Diridon／市中心核心。本追踪在地级涵盖六个 ZIP——北圣何塞 95134、95131、95132、95133，加上中圣何塞／市中心 95110、95112。截止日：2026-05-31。

北／中圣何塞 ZIP 热图 — 中位价＋同比

上涨 >5% 上涨 <5% 持平 ±1% 下跌 <5% 下跌 >5%

示意图，上为北（北圣何塞在上，市中心 95110/95112 靠下）。颜色＝同比（绿涨、红跌、灰 ±1%）。点击方块看来源。US-101／I-880 仅供定位。

并列快照 — 北／中圣何塞

ZIP	区域	中位	同比	上市天数	成交/挂牌
95132	Berryessa／北谷	$1.55M	-0.1%	11 天	104%
95131	Berryessa（BART）	$1.37M	+6.9%	18 天	103%
95133	北圣何塞／Berryessa	$1.20M	+8.2%	12 天	103%
95112	日本城／北市中心	$1.10M	+12.7%	14 天	104%
95134	北圣何塞（River Oaks · 科技走廊）	$1.00M	+6.7%	18 天	102%
95110	市中心／Diridon	$0.80M	-7.1%	32 天	100%

以公寓／townhome 为主的 ZIP（95134、95110）表面中位低于其地块价值——95134 每平方英尺 $929（+6.7%）、95110 $803（+6.6%），即使 95110 中位下滑亦然，这是典型的小单位产品组合位移。95132 因北谷丘陵大地块独栋而最高。市中心公寓 ZIP（95110/95112）的上市天数为指示性——市中心成交比热门独栋 ZIP 慢。

这组 ZIP 说了什么

95134 — 入门点。 名副其实的科技走廊（River Oaks、Rincon、North First St 园区）。以公寓与 townhome 为主，所以约 $1.0M 中位是产品组合数字，而非便宜房：每平方英尺高达 $929 且持续上行。这是双薪科技工作者真正买第一套房之处。
95133 — 动能 ZIP。 $1.2M、同比 +8.2%、12 天成交。全组最强同比；介于市中心与 Berryessa 之间、成交快的小市场。
95131 — Berryessa-BART 核心。 $1.37M、+6.9%、每套约 4 个 offer。BART 站（Berryessa 延伸线通车后）是此处的结构性需求锚。
95132 — 丘陵溢价。 $1.55M，全组最贵（北谷丘陵大地块），但同比几乎持平，且成交最快（11 天，Redfin 评为”竞争最激烈”）。

中圣何塞／市中心 — 95110 与 95112

两个中圣何塞 ZIP 是同一走廊的都市、公寓驱动端：

95112 — 日本城／北市中心。 Zillow 平滑后的 ZHVI 显示典型房价 约 $1.02M、同比 +12.7%（中位成交约 $1.10M）——强劲增值，由日本城、Naglee Park 与邻近 SJSU 的需求支撑。（注意：单看日本城社区上月印出同比 +87.5%，但那是少量成交的薄样本假象；我们采用平滑后的 ZIP 级数字，而非该离群值。）
95110 — 市中心／Diridon。 全表最以公寓为主的 ZIP：中位 约 $800K、同比 −7.1%（Zillow ZHVI；Redfin 单月为 $765K／−7.8%）。但每平方英尺 $803 且上行（+6.6%）——与 95134 相同的产品组合特征：中位下滑是因较小、较便宜的单位成交，而非地价变便宜。95110 也是 Diridon 变数——未来的 Google Downtown West 园区与 Diridon 交通枢纽就在此 ZIP 内，是其他 ZIP 没有的结构性催化剂。

95132 同比的注意事项（反应前先读）

Redfin 对 95132 的单月中位上月印出 同比 −14.2%——但那是低量下的单月中位，受当月恰好成交哪些大宅主导。Zillow 平滑后的 ZHVI 几乎持平（−0.1%），才是诚实的解读。我们在表格与热图采用 −0.1%，并把 −14.2% 标为噪声。当一个 ZIP 每月只成交少数几户，永远别信单月的中位金额波动——改看每平方英尺与平滑指数。

北圣何塞与西谷的对比

对比正是重点。约 10 英里内，一边是 **Cupertino 95014 $3.36M（+16.2%）**与 Saratoga 95070 $4.0M，另一边是这条 $0.8M–$1.55M 的北／中圣何塞走廊。同一郡、同一批雇主、同样房贷利率（6.55%，见全州追踪）——但价格仅约四分之一到一半。差别在学区、地块、独栋 vs 公寓的组合，而非离工作的距离。对于优化”每分钟通勤换多少钱”的科技工作者，北／中圣何塞是理性的取舍——而市中心 95110 是进入市核心唯一低于 $1M 的门。

实务笔记

若你在北圣何塞买房，先决定房型，再决定 ZIP。在 95134 你多半在公寓／townhome 之间选——比较 HOA 月费与每平方英尺价，而非只看标示中位，因为”$1.0M”标题掩盖了很宽的区间。要独栋，就看 95132（丘陵）与 95131／95133 的部分区段，而它们成交快（11–18 天、多个 offer）——请先取得预核并准备出高于挂牌（成交对挂牌 102–104%）。并权衡 BART 因素：95131 邻近 Berryessa BART 是丘陵 ZIP 没有的耐久转售支撑。

较少被讨论的角度

北圣何塞是公寓 vs 独栋组合最扭曲标题的 ZIP 群。天真的”中位价”地图会让 95134 看似圣何塞最便宜的角落——但以每平方英尺计，它却是全市最贵的地块之一，因为它是紧邻最大就业带、密度最高的全新产品。在这里，会误导的数字（中位）与不会误导的数字（每平方英尺）指向相反方向。这是最干净的在地案例，说明为何 ZIP 级中位需要一个”产品组合”星号——也说明上方热图是起点，而非定论。