2026-05-31 — 次瀏覽 san-jose

北／中聖荷西 ZIP 追蹤 — 95134/95131/95132/95133 ＋市中心 95110/95112

北＋中聖荷西 ZIP 房市：95134 約 $1.0M（公寓科技走廊）、95133 $1.2M（+8.2%）、95131 $1.37M Berryessa-BART、95132 $1.55M 丘陵（持平），＋市中心 95110 約 $800K（-7.1%）與日本城 95112 $1.1M（+12.7%）。

95130 中位數

$1.37M

+6.9%

YoY · Redfin

30 年房貸

6.55%

+4.1%

FRED MORTGAGE30US · 過去 15 週

95130 上市天數

15 d

+44.4%

越低越熱

聖荷西中位數

$1.69M

+6.0%

13 月時序 · Redfin

多數聖荷西房市報導聚焦於西谷溢價——Cupertino $3.4M、Saratoga $4M（見南灣 ZIP 熱圖）。但北／中聖荷西走廊是另一個、遠為可負擔的市場：公寓與獨棟從 約 $0.8M 到 $1.55M，鄰近 Berryessa BART、Cisco／科技園區就業帶，以及 Diridon／市中心核心。本追蹤在地級涵蓋六個 ZIP——北聖荷西 95134、95131、95132、95133，加上中聖荷西／市中心 95110、95112。截止日：2026-05-31。

北／中聖荷西 ZIP 熱圖 — 中位價＋年增

上漲 >5% 上漲 <5% 持平 ±1% 下跌 <5% 下跌 >5%

示意圖，上為北（北聖荷西在上，市中心 95110/95112 靠下）。顏色＝年增（綠漲、紅跌、灰 ±1%）。點擊磚塊看來源。US-101／I-880 僅供定位。

並列快照 — 北／中聖荷西

ZIP	區域	中位	年增	上市天數	售價/訂價
95132	Berryessa／北谷	$1.55M	-0.1%	11 天	104%
95131	Berryessa（BART）	$1.37M	+6.9%	18 天	103%
95133	北聖荷西／Berryessa	$1.20M	+8.2%	12 天	103%
95112	日本城／北市中心	$1.10M	+12.7%	14 天	104%
95134	北聖荷西（River Oaks · 科技走廊）	$1.00M	+6.7%	18 天	102%
95110	市中心／Diridon	$0.80M	-7.1%	32 天	100%

以公寓／townhome 為主的 ZIP（95134、95110）表面中位低於其地塊價值——95134 每平方英尺 $929（+6.7%）、95110 $803（+6.6%），即使 95110 中位下滑亦然，這是典型的小單位產品組合位移。95132 因北谷丘陵大地坪獨棟而最高。市中心公寓 ZIP（95110/95112）的上市天數為指示性——市中心成交比熱門獨棟 ZIP 慢。

這組 ZIP 說了什麼

95134 — 入門點。 名副其實的科技走廊（River Oaks、Rincon、North First St 園區）。以公寓與 townhome 為主，所以約 $1.0M 中位是產品組合數字，而非便宜房：每平方英尺高達 $929 且持續上行。這是雙薪科技工作者真正買第一間房之處。
95133 — 動能 ZIP。 $1.2M、年增 +8.2%、12 天成交。全組最強年增；介於市中心與 Berryessa 之間、成交快的小市場。
95131 — Berryessa-BART 核心。 $1.37M、+6.9%、每件約 4 個 offer。BART 站（Berryessa 延伸線通車後）是此處的結構性需求錨。
95132 — 丘陵溢價。 $1.55M，全組最貴（北谷丘陵大地坪），但年增幾乎持平，且成交最快（11 天，Redfin 評為「競爭最激烈」）。

中聖荷西／市中心 — 95110 與 95112

兩個中聖荷西 ZIP 是同一走廊的都市、公寓驅動端：

95112 — 日本城／北市中心。 Zillow 平滑後的 ZHVI 顯示典型房價 約 $1.02M、年增 +12.7%（中位成交約 $1.10M）——強勁增值，由日本城、Naglee Park 與鄰近 SJSU 的需求支撐。（注意：單看日本城社區上月印出年增 +87.5%，但那是少量成交的薄樣本假象；我們採用平滑後的 ZIP 級數字，而非該離群值。）
95110 — 市中心／Diridon。 全表最以公寓為主的 ZIP：中位 約 $800K、年增 −7.1%（Zillow ZHVI；Redfin 單月為 $765K／−7.8%）。但每平方英尺 $803 且上行（+6.6%）——與 95134 相同的產品組合特徵：中位下滑是因較小、較便宜的單位成交，而非地價變便宜。95110 也是 Diridon 變數——未來的 Google Downtown West 園區與 Diridon 交通樞紐就在此 ZIP 內，是其他 ZIP 沒有的結構性催化劑。

95132 年增的注意事項（反應前先讀）

Redfin 對 95132 的單月中位上月印出 年增 −14.2%——但那是低量下的單月中位，受當月恰好成交哪些大宅主導。Zillow 平滑後的 ZHVI 幾乎持平（−0.1%），才是誠實的解讀。我們在表格與熱圖採用 −0.1%，並把 −14.2% 標為雜訊。當一個 ZIP 每月只成交少數幾戶，永遠別信單月的中位金額波動——改看每平方英尺與平滑指數。

北聖荷西與西谷的對比

對比正是重點。約 10 英里內，一邊是 **Cupertino 95014 $3.36M（+16.2%）**與 Saratoga 95070 $4.0M，另一邊是這條 $0.8M–$1.55M 的北／中聖荷西走廊。同一郡、同一批雇主、同樣房貸利率（6.55%，見全州追蹤）——但價格僅約四分之一到一半。差別在學區、地坪、獨棟 vs 公寓的組合，而非離工作的距離。對於優化「每分鐘通勤換多少錢」的科技工作者，北／中聖荷西是理性的取捨——而市中心 95110 是進入市核心唯一低於 $1M 的門。

實務筆記

若你在北聖荷西買房，先決定房型，再決定 ZIP。在 95134 你多半在公寓／townhome 之間選——比較 HOA 月費與每平方英尺價，而非只看標示中位，因為「$1.0M」標題掩蓋了很寬的區間。要獨棟，就看 95132（丘陵）與 95131／95133 的部分區段，而它們成交快（11–18 天、多個 offer）——請先取得預核並準備出高於訂價（售價對訂價 102–104%）。並權衡 BART 因素：95131 鄰近 Berryessa BART 是丘陵 ZIP 沒有的耐久轉售支撐。

較少被討論的角度

北聖荷西是公寓 vs 獨棟組合最扭曲標題的 ZIP 群。天真的「中位價」地圖會讓 95134 看似聖荷西最便宜的角落——但以每平方英尺計，它卻是全市最貴的地塊之一，因為它是緊鄰最大就業帶、密度最高的全新產品。在這裡，會誤導的數字（中位）與不會誤導的數字（每平方英尺）指向相反方向。這是最乾淨的在地案例，說明為何 ZIP 級中位需要一個「產品組合」星號——也說明上方熱圖是起點，而非定論。