2026-06-06 — 次浏览 ZIP 95132

圣何塞 Berryessa 邮编追踪 — 95132 / 95131 / 95133（BART、山麓、可负担独栋）

Berryessa 是圣何塞东北、以 BART 为锚点且相对可负担的一隅：95132 约 $1.55M 山麓独栋（YoY 持平、11 天最快成交），95131 约 $1.37M Berryessa-BART 核心（+6.9%），95133 约 $1.20M（+8.2%，动能最强）。数据截至 2026-05-31。资讯性，非投资建议。

95132 中位数

$1.55M

-0.1%

YoY · Redfin

30 年房贷

6.55%

+4.1%

FRED MORTGAGE30US · 过去 15 周

95132 上市天数

11 d

越低越热

圣何塞中位数

$1.69M

+6.0%

13 月时序 · Redfin

Berryessa 是圣何塞东北最可负担的成熟社区——山麓独栋住宅、一座 BART 端点站、口碑不错的学校，价格只要西谷的一小部分。本追踪聚焦三个 Berryessa 区域邮编：95132（北谷山麓）、95131（Berryessa-BART 核心）、95133（中／西 Berryessa）。市场数据截至 2026-05-31（Redfin／Zillow）；本文与更广的北＆中圣何塞追踪互补。资讯性，非投资建议。

Berryessa 快照 — 三个邮编

邮编	区域	中位价	年增	在售天数	成交/开价
95132	Berryessa／北谷山麓	$1.55M	-0.1%	11 d	104%
95131	Berryessa（BART 核心）	$1.37M	+6.9%	18 d	103%
95133	Berryessa／北圣何塞	$1.20M	+8.2%	12 d	103%

三个 Berryessa 邮编

95132 — 山麓溢价。 Berryessa 最贵的邮编（约 $1.55M），位于攀上北谷山麓、地块较大之处。年增大致持平，但是三者中成交最快（11 天、约 4 个 offer，Redfin 标为“最竞争”）——稀少的独栋快速去化。
95131 — BART 核心。 约 $1.37M、+6.9%、每笔约 4 个 offer。以 Berryessa／北圣何塞 BART 站（2020 年启用）为锚——山麓所没有的结构性、以交通为导向的需求支撑。
95133 — 动能邮编。 约 $1.20M、年增 +8.2%——三者中涨幅最强——约 12 天成交。介于 Berryessa 与市中心廊带之间、较小且更快的一块。

为何选 Berryessa

BART 端点。 Berryessa／北圣何塞站（2020 年 6 月作为 Milpitas–Berryessa 线终点启用）是耐久的转售支撑；未来通往市中心与 Santa Clara 的二期延伸会进一步强化。
跳蚤市场再开发。 Berryessa Rd 上历史悠久的圣何塞跳蚤市场（La Pulga）正被改造为以交通为导向的城市村落——车站旁将增加住宅与零售，是改变该区重心的结构性变化。
学校＋家庭。 Berryessa Union（小学／初中）与东区联合高中吸引家庭需求——也是山麓独栋市场持续竞争的核心原因。
可负担。 与 Cupertino（$3.36M）、Saratoga（$4.0M）同郡、同雇主，价格大约只要三分之一到一半——对许多科技买家是“每分钟通勤成本”最合理的取舍。

95132 年增的但书（反应前先读）

Redfin 的单月中位价对 95132 曾低到 年增 −14.2%——但那是成交量稀薄下的单月数字，被当月恰好成交哪些大型山麓住宅左右。Zillow 平滑后的 ZHVI 大致持平（−0.1%），这才是我们采用的诚实读数。当一个邮编一个月只成交寥寥几户，请信任每平方英尺单价与平滑指数，永远别信单月的中位“金额”跳动。

实务笔记

先决定房型，再决定邮编。 想要独栋，看的是 95132（山麓）与 95133／95131 的部分区块——而它们成交很快（11–18 天、成交/开价 103–104%），所以要先预核贷款、准备好出价高于开价。若交通与转售耐久度比地块更重要，就偏重 95131 的近 BART。若你在 Berryessa Rd 附近买，请查跳蚤市场再开发时程——现在是施工噪音，未来是生活机能。

较少被讨论的角度

Berryessa 是圣何塞正在实时形成 BART 溢价最清楚的案例。95132 的山麓溢价是旧故事——地与学校。较新的故事是 95131，其价值越来越绑定车站，以及最终二期通往市中心的车程。两种不同的需求驱动——土地 vs 交通——并存于一个社区，它们不会因为相同原因、也不会在相同时间升值。

市场数据截至 2026-05-31（Redfin／Zillow）；稀薄成交的邮编中位价有噪声——行动前请查最新数字。资讯性，非投资建议。