2026-05-16 — 次瀏覽 california
加州房市追蹤 — 2026 年 5 月：州中位數 $905K、95130 區 $2.1M、房貸 6.5%
加州房市每日快照，從加州 → 灣區 → 聖荷西 → 95130 郵遞區階層下鑽。州中位數 $905K（CAR 2026 預測）。95130 中位數 $2.1M（YoY -9%）。30 年房貸 6.36-6.59%。鎖定效應（77% 加州屋主房貸 under 5%）持續壓低供給。
95130 中位數
$2.10M
-9.0% YoY · Redfin
30 年房貸
6.49%
+4.1% FRED MORTGAGE30US · 過去 15 週
95130 上市天數
13 d
+44.4% 越低越熱
聖荷西中位數
$1.69M
+6.0% 13 月時序 · Redfin
加州房市每日追蹤。今日（2026-05-16）快照從加州 → 灣區 → 聖荷西 → 95130 郵遞區（使用者重點地區） 階層下鑽。所有數字內嵌引用。本頁每日更新。
重點數字
| 地理範圍 | 中位數房價 | YoY % | 上市天數 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 加州（全州） | ~$905K（2026 CAR 預測）[1] | 預測 +3.6%[1] | — | 活躍掛牌 103,574 件，YoY -2.1%[5] |
| 灣區 | UII 1.5-2.2 個月（極緊）[8] | — | 14.5 天（2026-02）[8] | 聖塔克拉拉郡 1.5 個月庫存 |
| 聖荷西（市） | $1,690,000 中位數（2026-04）[4] | 預測 +4%[8] | 8-13 天[8] | 成交/標價 104.9%（超過標價）[4] |
| 95130 郵遞區（Cambrian/Westgate） | $2,100,000（2026-03）[2] | -9.0%[2] | 13 天（去年 9 天）[2] | 另一資料源 $2.08M[3] |
宏觀背景 — 30 年房貸利率
- 6.49% 2026-05-17（加州平均，Bankrate）[6]
- 6.36% 2026-05-15 當週（FRED MORTGAGE30US）[9]
- 6.59% 2026-05-16（中間值）[6]
CAR 2026 預測假設年底房貸降至 6.0%。實際比樂觀情境高 35-60 個基點，意味著可負擔性比預測標題更差。
加州全州
- 庫存： 103,574 件活躍掛牌（2026-03），YoY -2.1%[5]。儘管利率上升，庫存仍未回補——鎖定效應主導。
- 鎖定效應： 2025-09，77% 加州屋主房貸 <5%[7]。30 年利率 6.5%，重貸不划算，賣房等於用 <5% 換到 ~6.5%。結果：有機供給維持低位。
- CAR 2026 預測： 中位數 $905K（+3.6% YoY），成交量 +10.5%[1]。實際成交復甦比預測弱。
灣區
- 未售庫存指數（UII）： 灣區 2.2 個月；聖塔克拉拉郡 1.5 個月——全州最緊之一[8]
- 上市中位天數： 2026-02 為 14.5 天，2025-12 為 ~29 天（冬季放緩）[8]
- 房貸鎖定效應在灣區更嚴重：2022 前買家拿到 3% 級別的世代利率，且貸款額多在 $1M+，重貸的絕對美元成本驚人。
聖荷西市 — 2026-04
- 中位數房價： $1,690,000[4]
- 平均房價： $1,900,330（高於中位數 = 受豪宅成交偏態影響）[8]
- 成交/標價： 104.9%——平均高於要價 ~5% 成交[4]
- 2026 預測： ~+4% YoY[8]
- 持續性需求驅動： 科技業就業、NVIDIA/TSMC/Apple/Google 資本支出傳導薪資、可建設土地有限
95130 郵遞區（Cambrian Park / Westgate）— 重點地區
| 指標 | 數值 | YoY 變化 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 中位數成交價 | $2,100,000 | -9.0% | Redfin 2026-03[2] |
| 替代中位數（不同方法） | $2,082,453 | — | RealtyTrac[2] |
| 上市天數 | 13 天 | 去年 9 天，+4 天 | Redfin[2] |
| Zillow ZHVI（典型房屋價值） | 範圍相近 | — | Zillow[3] |
95130 相對聖荷西整體為什麼凸出
- 相對市中位數溢價： $2.1M vs 聖荷西 $1.69M = +24% 溢價。Cambrian/Westgate 是優質學區（Cambrian School District 頂級評等）、步行範圍 Westgate Center、單戶住宅為主。
- YoY -9% 的下跌有趣：聖荷西整體 +4%，95130 卻下跌。可能解釋：
- 組合偏移——豪宅/大宅成交減少；典型房屋價值未跌但中位數下降
- 買家疲勞——$2M+ 區間的 jumbo loan 對利率更敏感
- 樣本噪音——單月、單郵遞區中位數波動大
- DOM 拉長（9 → 13 天）確認輕微降溫，但 13 天仍極快——任何 <30 天 = 競爭市場。
Cambrian / 95130 細節
- 房產稅有效稅率：~1.1-1.25%（聖塔克拉拉郡）
- HOA 比例：低——多為 fee-simple 單戶住宅
- 庫存週轉：稀薄——多數屋主 10+ 年在住，沒誘因賣房面對 6.5% 利率
- 買家輪廓：科技業雙薪、家庭年收 $400K-700K，多為換屋族
今日（2026-05-16）的訊號
95130 賣家：
- 標題 YoY -9% 不是恐慌訊號——組合偏移假設比基本面崩跌更可能
- DOM 13 天意味著定價合理的物件仍快速成交
- 聖荷西整體成交 >100% 表示高於要價文化在低價區依然活躍；$2M+ 區間定價更紀律
95130 買家：
- 6.5% 房貸，$2.1M 房屋、20% 自備（$1.68M 貸款），本息月付 ~$10,600（加房產稅 ~$2,200 + 保險 ~$200 = ~$13,000/月毛）
- 28% DTI 所需家庭年收：~$55.5 萬
- 鎖定效應意味著即使價格走平，庫存仍會稀薄
分析師觀察：
- 看聖塔克拉拉郡 UII——若爬到 2.0 個月以上，是第一個真正鬆動訊號
- 看 95130 與聖荷西中位數的價差——目前 24% 溢價偏高但歷史上可辯護；若壓縮至 15-18%，溢價區需求弱化
- 每週追蹤 30 年房貸（FRED MORTGAGE30US）——每 25bp 移動，可負擔性變化 ~5%
方法論
- 全州資料： 加州地產經紀人協會（CAR）、LAO 2026 Q1 可負擔性追蹤
- 灣區+聖荷西： Redfin Data Center 城市/郡資料，次要來源用於預測
- 95130： Redfin 郵遞區市場資料（2026-03 最新含全部指標）、Zillow ZHVI
- 房貸利率： FRED MORTGAGE30US 每日公布，對照 Bankrate 加州平均
- 可負擔性： 中位數價 × 當前利率 × 28% DTI 假設
本頁每日更新。明日將顯示：
- 新的 30 年利率（FRED 每週四公布——週一至三會顯示上週數字）
- Redfin 每週 TSV 新數據（週三）
- Zillow ZHVI 月度刷新（每月 1 日）
- 評論強調與昨日的差異