2026-05-17 — 조회 bay-area
사우스 베이 ZIP 주택 시장 히트맵 — Saratoga $4M, Cupertino +16%, Los Gatos 분열, 95130 -9%
5개의 사우스 베이 ZIP(Saratoga 95070, Cupertino 95014, Los Gatos 95030과 95032, 새너제이 Cambrian 95130)의 지리 히트맵과 비교 표. 5마일 반경 내 YoY -9%에서 +16%까지.
5 個南灣郵遞區——Saratoga 95070、Cupertino 95014、Los Gatos 95030 + 95032、聖荷西 Cambrian 95130——彼此相距 5 英哩內，共用聖塔克拉拉郡稅務系統、同一條 17 號公路通勤、相同學區生源、相同 Apple/NVIDIA/Google 雇主。然而 2026 春季它們的 YoY 變化從 -9.0% 到 +16.2%。下方熱圖直觀呈現分歧；表格解釋原因。
개략적 지리 배치 — 위가 북쪽. I-280은 동서, CA-17은 남북. 타일 색상 = 최신 Redfin / Zillow ZHVI YoY %. 클릭하여 해당 ZIP 상세 트래커 열기.
나란히 스냅샷
| ZIP | 도시 | 중앙값 | YoY | DOM | 매매가/호가 | 평균 오퍼 수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 95014 | Cupertino | $3.36M | +16.2% | 19 天 | 110% | 4 |
| 95032 | Los Gatos（東/西/北） | $2.20M | +5.2% | 22 天 | 101% | 2 |
| 95030 | Los Gatos（市中心） | $3.34M | -0.5% | 22 天 | 101% | 2 |
| 95070 | Saratoga | $4.00M | -4.2% | 9 天 | 103% | 2 |
| 95130 | 聖荷西 Cambrian | $2.10M | -9.0% | 13 天 | 105% | 3 |
ZIP별 13개월 추세
왜 30%p 차이가 나는가?
5 個郵遞區、5 英哩內、同郡、同利率。YoY 變化 -9% 至 +16% = 25 個百分點差。為什麼？
1. Cupertino（+16.2%）— Apple HQ 效應 + 疫情後回流
Cupertino 是單一雇主微型經濟體：Apple HQ（Apple Park）就在 95014 內。2025 Q4 Vision Pro 2 發售 + AI 服務爬坡帶來 $2-3B 增量薪資。加上 2024-2025 谷底（Cupertino 當時 YoY -8%），這個反彈是灣區最陡。
- 中位數：$3.36M（+16.2% YoY）
- 上市天數：ZIP 級別 19 天 vs 整城 9-10 天——告訴你價格帶重要：低價 Cupertino 9 天賣出、高價 Cupertino 要 19 天
- 成交/標價：110%——本表中最積極的超標文化
- 平均接單：4——競價熱度
2. Saratoga（-4.2%）— 成熟豪宅自 $4M 高點降溫
Saratoga 中位數 $4.0M 是本組最高。任何循環頂部都會先出現百分比下跌——Saratoga 在 2025 年 3 月達到 $4.18M 峰值。自峰值 -4.2% = 中位物件市值損失 $20 萬，但仍維持 103% 成交/標價、9 天 DOM。意味市場運作正常，只是過了高點。
3. Los Gatos 分裂（95030 -0.5% vs 95032 +5.2%）— 同城兩市
兩個 ZIP 都叫「Los Gatos」——但結構不同：
- 95030（市中心）：$3.34M 中位數。較舊存量、歷史區、溢價已內建。-0.5% = 沒實質變化
- 95032（東/西/北）：$2.20M 中位數，+5.2% YoY。較新單戶存量、3-4 房家庭屋為主、受學區溢價加成。較低價位吸引 95030 買不起的需求
95032 相對 95030 折價 35% 是更廣泛現象——同城內 1 英哩位移即可使中位數減 $1M。
4. Cambrian 95130（-9.0%）— 東緣離群
95130 在本組最東（接近聖荷西本體）。跌幅最深 -9.0%。三因素：
- 組合偏移：2026 年初豪宅成交減少 → 中位數下拉但典型物件價值未變
- 買家池重疊：95130 與 95032 競爭同一買家——而 95032 的 DOM 軌跡（22 天→改善中）正在勝出
- 學區：Cambrian School District 優秀但不在 Saratoga / Cupertino / Los Gatos 頂級——較弱學區溢價 = 較弱價格防禦
13 天 DOM 仍顯示底層市場健康；這非崩跌，是重新定價。
히트맵 한눈에
上方地圖顏色 3 秒鐘告訴你資料表 3 分鐘讀的事：
- 北側綠色主導（Cupertino、LG 95032）——接近 Apple 一側 + 較低價家庭屋庫存
- 東側紅（Cambrian 95130）——唯一深跌 ZIP
- Saratoga -4.2% 是淡紅——頂級降溫，非崩盤
- Los Gatos 95030 灰色——穩定，2026 南灣最稀少的訊號
視覺化讓「灣區房市」的非一致性一目了然：沒有單一灣區市場，只有 5 英哩內相差 25 個百分點的微型市場。
입장별 오늘의 해석
Cupertino 買家：你在追反彈。+16% YoY 意味著比 12 個月前多付 $44 萬買同一棟。若 Apple 2026 財報失望，交易回退。超標上限 8-10%，別 20%。
Saratoga 賣家：定價以 2025 年 3 月 comp + 0%、不是 +5%。週期已轉。為 9 天 DOM 速度定價，不是絕對數字。
Los Gatos 95032 買家：本表最佳價值——$2.2M 拿到 Los Gatos 學區、+5.2% YoY（上升中）、22 天 DOM（可議價）。95030 溢價買的是「LG 市中心地址」——若你不需要市中心街道，95032 在每項指標上勝出，除了地址聲望。
Cambrian 95130：詳見 95130 每日追蹤。-9% 不是恐慌；是 2019 年以來首個真實買家窗口，頂級學區、南灣豪宅組中最便宜入場。
방법론
- 中位價：Redfin ZIP 級房市資料（2026-03），對照 Zillow ZHVI
- YoY：對同月同年比較（2025-03 vs 2026-03）
- 上市天數：Redfin ZIP 級中位 DOM
- 成交/標價 + 平均接單：Redfin ZIP 級
- 熱圖地理布局：示意性——上北、左西，非按比例尺。Saratoga 西北、Cupertino 北、Los Gatos 南、95130 東
- 色階閾值：綠 > +5%、淺綠 > 0%、灰 ±1%、淺紅 > -5%、深紅 ≥ -5%
各 ZIP 深入追蹤：
참고: 위 핵심 표와 히트맵은 모든 언어에서 동일한 데이터를 공유합니다. 상세 해설 텍스트는 영어 또는 번체 중국어 버전을 참조해주세요. 각 ZIP의 상세 트래커는 5개 언어 모두 완전 지원됩니다.